La subida de los tipos dispara la cancelación de hipotecas sobre viviendas en Córdoba

El mercado inmobiliario de Córdoba acusa la fuerte subida de los tipos de interés registrada en el último año con distintas consecuencias. Por un lado, los ciudadanos están cancelando más préstamos para evitar tener que pagar mayores cuotas mensuales y, de otro, la contratación de financiación para la compra de viviendas cae en picado.

Un 31% de las viviendas vendidas en Córdoba se paga al contado

Así lo recogen los últimos datos sobre hipotecas publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística, que indican que en octubre ha crecido un 26% la cancelación registral de los préstamos sobre casas y pisos, hasta llegar a 493 anulaciones en la provincia. En lo que va de año, se han pagado 4.503 hipotecas sobre viviendas y estas son un 10% más que en el mismo periodo de 2022.

En la misma línea, los 4.819 préstamos contratados para comprar un piso hasta el décimo mes del año representan una caída anual del 12%. Sin embargo, en octubre, con 333 hipotecas constituidas, el descenso alcanza ya el 53% respecto al mismo mes del ejercicio pasado.

Subida de los tipos de interés

Como viene adelantando el sector inmobiliario, la subida de los tipos de interés, que en poco más de un año han pasado del 0% al 4%, ha tenido una repercusión significativa en la actividad. Los créditos se han encarecido e incluso se están produciendo renuncias a la adquisición de viviendas ya comprometidas por temor a no poder afrontar el pago del préstamo.

Como consecuencia directa de esta situación, el importe de las hipotecas constituidas sobre las viviendas se ha reducido un 5% anual hasta octubre, situándose en 516 millones de euros. En el décimo mes del año, esta cuantía ha bajado un 56% hasta los 31 millones. Cada préstamo para la compra de una vivienda ha tenido un importe medio de 92.333 euros en Córdoba.

Andalucía y España

En la comunidad autónoma de Andalucía se han constituido hasta octubre 66.399 hipotecas sobre viviendas y este número supone un descenso interanual del 12%, en la línea de lo ocurrido en Córdoba. Sin embargo, las cifras del INE señalan que en octubre la contratación de esta financiación se ha reducido un 18% anual, al contabilizar 6.630 préstamos. La disminución experimentada en Córdoba, por tanto, ha sido más significativa al alcanzar el 26% anual ya referido.

De otra parte, en España se han contratado 323.988 hipotecas hasta octubre y este número es un 18% más bajo que las constituidas en el mismo periodo de 2022, por lo que a nivel nacional el descenso acumulado ha sido más fuerte que el registrado hasta el momento en Andalucía y en Córdoba. En el décimo mes del año se han firmado 31.921 préstamos, dando lugar a una bajada anual del 22%, que vuelve a ser superada por la provincia de Córdoba.