El Gobierno municipal socialista en el Ayuntamiento de Lucena negocia fórmulas para la legalización de las viviendas fuera de ordenación (el AFO), para intentar llevar al Pleno de septiembre la aprobación de una ordenanza fiscal que permita regular estas viviendas, en aras al Decreto Ley de Medidas Urgentes para la Adecuación Ambiental y Territorial de las Edificaciones Irregulares que la Junta de Andalucía aprobó en septiembre del pasado año. Un tema que se retiró del orden del día del Pleno de julio, y que se está dilatando en una negociación tensa y compleja, pero que está acercando posturas entre gobierno y oposición.

La oposición en su conjunto, e Izquierda Unida en particular, ponía énfasis para conseguir la retirada de este punto del Pleno por considerar excesivo imponer un tipo del 4% inicialmente propuesto por el PSOE. Este 4% se denomina PEM y se aplicaría al presupuesto total de ejecución de materiales de la vivienda, por lo que rebasaría el coste actual impositivo, ya que el impuesto de construcciones ICIO es del 2,9%, al que hay que añadir el 1% de tasa administrativa, resultando un 3,9%.

Este pasado miércoles se volvió a debatir este tema en el seno de las comisiones informativas y se pusieron sobre la mesa los distintos escenarios y casos de los ciudadanos que, aun habiendo construido en suelos irregulares, ya han pagado sanciones por ello, en algunos casos de más de 3.000 euros. La nueva propuesta de negociación del PSOE contempla ahora una bajada significativa, con una cuota fija de 700 euros sobre el presupuesto de ejecución de materiales (PEM), y que se aplicaría de manera distinta para según qué edificaciones, dependiendo del volumen de obra realizada, y del valor de la obra ejecutada, estableciendo tantos por ciento impositivos distintos, que parten en un primer tramo de valores de edificación de hasta 30.000 euros, a los que se aplicaría solo la cuota fija de 700 euros un 0% de tipo variables. En el tramo 2, de valores de PEM entre 30.001 a 60.000 euros, se aplicaría la cuota fija más un 1,1% del PEM. En el tramo 3 de valores, entre 60.001 y 100.000 euros de PEM, se cobraría la cuota fija más un 2,1% del PEM, y en el tramo 4, para valores de 100.001 euros en adelante se aplicaría a la cuota fija, y se le incrementaría el 3,2% del precio de ejecución de materiales.

La medida en Lucena podrá afectar a cerca de 1.000 viviendas. Solo en Campo de Aras son más de 300 viviendas, a las que hay que unir zonas como Las Vegas, Los Poleares, la Torca, La Camia, Las Navas, Jauja, Los Arroyuelos y un amplio etcétera con este tipo de edificaciones sin servicios.