La vivienda nueva se ha abaratado más de un 7% en un año en la capital. El ejercicio 2019 se cerró con el metro cuadrado a 1.591 euros frente a los 1.719 de finales del 2018, según los datos que recoge la estadística del Ministerio de Fomento y Vivienda hecha pública este jueves. Por capitales de provincia, Córdoba ocupa el quinto lugar de Andalucía en precios, detrás de Sevilla, donde el metro cuadrado de la vivienda nueva se situó en los 2.276 euros a final del 2019; Cádiz, con un valor de 2.249; Granada, con 2.134; y Málaga, donde cuesta 2.097.
En cambio, los pisos de segunda mano cerraron el 2019 un poco más caros, un 2,2%, que un ejercicio antes, ya que en diciembre el metro cuadrado estaba a 1.268 euros y el mismo mes del año anterior, a 1.240. Los precios siguen estando a gran distancia de los que caracterizaban a los años previos a la crisis. Aún así, oscilan mucho de un trimestre a otro y lo mismo experimentan subidas que bajadas.
El abaratamiento de la vivienda nueva y el encarecimiento, aunque de manera leve, de la usada tienen como consecuencia que los precios hayan variado poco de un año a otro de manera global. Si a final del 2018 el metro cuadrado de la vivienda, ya sea nueva como usada, estaba en 1.248 euros, al cerrar el 2019 se situó en 1.277, un 2,3% más.
Las tasaciones realizadas en la capital han aumentado en todo tipo de vivienda, aunque, sobre todo, en las de nueva construcción, ya que hubo un 40% más, pasando de 268 a 376. En pisos usados, el incremento ha sido del 4,7% (de 2.949 a 3.089). En total, a lo largo del 2019 hubo un 7,7% más tasaciones que en el 2019 (3.465 frente a 3.217).
La provincia con mayor abaratamiento
Si se analiza el comportamiento de los precios a nivel provincial, la vivienda nueva es la que más se abarata. En diciembre del 2019, el metro cuadrado costaba 1.330 euros, cuando un año antes valía 1.391. La diferencia, no obstante, es mínima, del 4,4%. El valor de la vivienda de nueva construcción también es un 3,5% inferior a un trimestre antes.
Esos 1.330 euros suponen el precio más bajo desde el segundo trimestre del 2016. Córdoba y Huelva son las dos únicas provincias andaluzas en las que bajan los precios de los pisos nuevos tanto trimestral como anualmente, ya que en el resto suben. Además, se da la circunstancia de que Córdoba es la provincia donde en mayor porcentaje se reducen.
El 2019 se cerró en la provincia con los precios de los pisos usados a 1.136 euros el metro cuadrado, un 1,6% más que un trimestre antes y un 0,3% menos que a finales del 2018.
De manera global, incluyendo pisos nuevos y usados, la vivienda, con el metro cuadrado a 1.141 euros, se ha abaratado en la provincia solo un 0,3% en relación a un año antes. Esa cifra está muy lejos de los 1.556 euros del metro cuadrado que se alcanzaron en el 2007. El mínimo fue de 1.122 en el 2014.
Córdoba, con 7.408 tasaciones, ha registrado el mayor número de los últimos nueve años. La provincia es la sexta en la cifra de tasaciones realizadas. Esas tasaciones van en consonancia con el aumento de las operaciones de compraventa que se registró en el 2019.
Los trámites para los permisos de VPO se agilizan
El BOJA publicaba este jueves la orden de la Consejería de Fomento que agiliza los trámites para los permisos que necesitan las viviendas de protección oficial (VPO). A partir del viernes, los municipios con PGOU, como es el caso de Córdoba capital, podrán aplicar a las VPO los mismos requisitos que a la vivienda libre a la hora de conceder una licencia.
Con la nueva medida de la Junta, y de forma general, el otorgamiento de una licencia de obras va unido a la calificación provisional y el del permiso de ocupación va ligado a la calificación definitiva, que hasta ahora iban cada uno por su lado.
