Córdoba contará con un camping de lujo junto al Jardín Botánico

Córdoba contará con un camping de lujo junto al Jardín Botánico si sale adelante el proyecto que se tramita en la Gerencia de Urbanismo. El organismo municipal tiene previsto admitir a trámite el martes, 23 de abril, el proyecto presentado por la empresa Altanea Camp para llevar a cabo un campamento urbano destinado al turismo, y bautizado como Camp Bio, en una parcela que hay próxima al río, detrás de la Facultad de Medicina y los Colegios Mayores y junto a los terrenos de la Huerta Cabritera (instalaciones de ETEA). El proyecto de este glamping está presupuestado en 23,3 millones de euros (de los que 10,6 se destinarán a las obras). La intención de sus promotores es que una vez que comiencen las obras, el plazo de ejecución sea de un año. La empresa Altanea Camp calcula que este camping de lujo dará empleo a 58 trabajadores una vez que esté en funcionamiento. Hay que tener en cuenta, no obstante, que la tramitación es larga, y que, una vez admitido a trámite, queda un largo recorrido de informes (de la CHG, Emacsa y delegaciones de Turismo, Agricultura y Cultura) y otros pasos urbanísticos necesarios.

La sociedad Altanea Camp es la propietaria de los terrenos en los que se va a realizar el proyecto, que ocupan una superficie de 68.147 metros cuadrados de suelo no urbanizable de especial protección de la Vega del Río Guadalquivir, y que se encuentran fuera de las zonas de protección del río, tanto de la de flujo preferente como de la inundable, según consta en el proyecto que llega a la Gerencia de Urbanismo para dar su primer paso ante el consejo rector. A estos terrenos, que están a más de 1.000 metros del centro, se accede desde la Alameda del Obispo, que es la continuación de la avenida Linneo y que se encuentra asfaltada hasta el ecoparque de Sadeco.

El camping tendrá zonas para tiendas de campaña ya montadas, cabañas y autocaravanas. Además, las instalaciones dispondrán de piscina. La empresa que gestionará este camping tiene también la intención de completar sus servicios ofreciendo actividades deportivas, excursiones y visitas a empresas alimenticias de la zona. Su objetivo, según consta en la memoria del proyecto, es "ofrecer alojamientos vinculados a la naturaleza" y atraer turistas que buscan alojamientos más vinculados al medio natural. Para ello, este camping dispondrá de tiendas "tipo safari que se diseminan entre árboles" y también otras "colocadas sobre plataformas en la zona más escarpada del terreno" -tipo glamping-, así como "mobilhomes -cabañas con ruedas- diseminadas en el terreno y conectadas por caminos peatonales".

Arquitectura efímera

Se trata de construcciones que no son fijas, que se pueden desmontar en cualquier momento y que estarán instaladas sobre plataformas de madera sin cimentación sobre el terreno. Además, y según consta en el proyecto, las edificaciones prefabricadas están hechas con materiales reciclados y reciclables. El complejo turístico tendrá autonomía energética para su uso y se dotará de vehículos eléctricos tipo buggies que se recargarán con energía solar y que circularán por itinerarios habilitados para ello para minimizar el impacto del tráfico convencional. Los promotores aseguran que su impacto será mínimo al ser todo prefabricado y evitará la generación de residuos. En cuanto al arbolado, la sociedad se compromete a conservar la mayor parte de la vegetación actual (olivos, olmos y naranjos), trasplantado solo lo necesario, e incrementarla. Las instalaciones contarán con placas fotovoltaicas. Otra de las peculiaridades es que tendrá un lago que ayudará a la recogida del agua de lluvia para optimizar el abastecimiento.

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El proyecto indica que la zona de autocaravanas estará formada por parcelas individuales que contarán con los servicios necesarios. Las edificaciones de los servicios comunes estarán en la parte central del camping. La piscina, diseñada "a modo de playa", estará ubicada cerca de un restaurante, tendrá una profundidad máxima de 1,6 metros y un espacio para niños de 0,50. Cerca de la piscina estará la zona de juegos infantiles. Las instalaciones deportivas, que estarán en la parte más próxima a la ciudad, consistirán en una pista de tierra polivalente, dos pistas de tenis-pádel, y un circuito de calistenia. Además, por todo el complejo habrá espacios libres.

Tiendas, cabañas y autocaravanas

En cuanto a la zona de acampada, contará con tiendas "tipo safari deluxe (glamping) y tipo safari de menor tamaño" y estará situada en la parte este y norte. Según el proyecto, las parcelas para caravanas se han dispuesto ahí para facilitar la salida. Las tiendas tipo safari deluxe, que se construirán sobre plataformas de madera elevadas para contar con mejores vistas, se ubicarán en la parte noreste, que será la más exclusiva. En cuanto al resto de la finca -la parte más central-, albergará las cabañas denominadas mobilhome, que estarán en la parte más llana y extensa.

En total, y según el proyecto, serán tres los tipos de unidades habitacionales del camping, las mobilhome, que tendrán un espacio único de salón y cocina, un baño y dos dormitorios; las tiendas de menor tamaño, tipo safari, diseñadas de forma que quedan integradas en el entorno y colocadas sobre una plataforma de madera, que tendrán electricidad; y las tiendas tipo safari deluxe (glamping), que contarán con dos dormitorios, baño, salón-cocina y porche.

El camping junto al Botánico contará con cabañas safari 'deluxe', un supermercado, restaurante y bar

Como instalaciones de uso colectivo, estarán, además del restaurante y bar, la recepción, la oficina, un supermercado, servicios -que estarán a menos de doscientos metros de las parcelas-, lavandería y puntos limpios para las parcelas de caravanas. Otros servicios serán cocinas-barbacoa y fregaderos y módulos de almacenes.

Superficies y capacidad

El proyecto presentado a Urbanismo indica que de los 68.146 metros cuadrados, 33.043 serán para el área de acampada (de los que 15.198 son para la zona de mobilhome y 17.845 para las parcelas para acampar). Además, hay 17.168 metros cuadrados para espacios libres y deportivos; 15.703, para las edificaciones de uso colectivo; y 2.233, para los caminos peatonales. Las instalaciones contarán con 185 aparcamientos. La capacidad total del camping será de 945 personas y de 130 camas. En total, habrá 219 parcelas (144 para acampada -89 para campers, caravanas y autocaravanas, 27 para tiendas secas y 28 para las glamping- y 75 para alojamientos). Las unidades de alojamiento previstas son 75 cabañas mobilhome; 28 tiendas tipo glamping; y 27 tiendas secas tipo canadienses.

Por su parte, el informe del servicio de Planeamiento indica que la actuación se encuentra dentro de los usos autorizados por el PGOU, en concreto, los turísticos-recreativos, y considera que puede "implantarse, con carácter extraordinario, el uso o actuación de interés público", lo que permite impulsarlo. El proyecto llega en un momento en el que Córdoba solo cuenta con un camping en Los Villares tras el cierre del camping del Brillante, para el que, entre los usos barajados, estaba el de un centro de recepción de senderistas y ciclistas, según los planes dados a conocer en el anterior mandato. No obstante, el proyecto no ha dado ningún paso y en enero de 2024 se conoció que el gobierno local había descartado ejecutarlo con fondos europeos con el argumento de que el deterioro de las instalaciones incrementaría considerablemente su coste.

Altanea Camp, que tiene domicilio social en Córdoba, es una empresa especializada en la transformación de suelo y tiene proyectos residenciales en Córdoba en la calle Moriscos y en El Brillante. En la documentación que presenta asegura que su propuesta configuraría "el primer glamping de lujo en el perímetro de un casco urbano de una ciudad tan turística como Córdoba, a un kilómetro de la zona histórica y al lado del río Guadalquivir". Para la empresa, que propone la creación de una sociedad limitada para gestionar las distintas líneas de negocio que componen esta iniciativa, el glamping "reportaría beneficios desde el primer ejercicio, siendo el beneficio obtenido en los 5 años de estudio de 6,9 millones". La empresa asegura que el proyecto será rentable a los diez años.