La falta de agua dispara en Córdoba el precio de las fincas con riego asegurado

Las tierras destinadas a labores de cultivo tiran del alza de los precios en el mercado de fincas rústicas en la provincia, donde las hectáreas de secano continúan sin remontar el vuelo. Así se desprende de los datos reflejados en la Encuesta de Precios de la Tierra referente a 2022 en la que se indica que la variabilidad en la evolución de los precios de los cultivos analizados en la provincia sitúa a las tierras de labores de regadío como la de mayor aumento, con un 8,4% más de valor por hectárea respecto a hace dos años. 

Estos datos indican que las tierras más valoradas continúan siendo aquellas dedicadas al cultivo del naranjo, a una media de 44.919 euros por hectárea, lo que supone un incremento del 4,8 por ciento, así como las plantaciones de olivar para transformación en riego, a una media de 36.997 euros la hectárea, o lo que es lo mismo, un 4,4 por ciento más cara que en 2021. 

El director técnico de Tecnitasa de Fincas Rústicas a nivel nacional, Luis López-Crespo, señaló a Diario CÓRDOBA que dentro de la subida de las tierras de regadío existen ciertas peculiaridades, como que las fincas tengan asegurada su dotación de agua. Esa es la principal diferencia puesto que es en este tipo de terrenos donde se concentran los precios más elevados. Es decir, las fincas que tengan garantizada la dotación de agua para riego o que cuenten con la presencia de balsas o manantiales subterráneos «son las más cotizadas porque son las que pueden asegurar el riego a largo plazo», apunta López-Crespo. 

Los precios de la tierra agrícola vuelven a aumentar tras el covid

El directivo de Tecnitasa añadió que, actualmente, «hay muchas fincas de regadío a la venta, pero con la sequía y los pantanos bajo mínimos, las fincas que garanticen una dotación son las únicas que están subiendo de precio».

La situación de sequía y una menor dotación de agua a los regantes de Córdoba por parte de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir aleja la posibilidad de invertir en tierras de regadío salvo «en aquellas zonas que tienen asegurada el agua y que no dependen de la Confederación para sacar adelante sus cultivos». Son estas fincas las que, según señala este tasador, han experimentado en los dos últimos años un notable incremento, «pagándose incluso por encima de los 50.000 euros por hectárea». 

Caída del secano

Otro de los motivos que explican la subida de las tierras de regadío es la presencia de los fondos de inversión, que se están haciendo con la propiedad de las tierras con más garantía de acceso al agua en situaciones de carencia. «El perfil inversor del agricultor ha cambiado por completo», afirma López-Crespo. «Ahora se quiere proteger al máximo la inversión y muy poca gente puede pujar por las tierras de regadío mas importantes de la provincia salvo que sea un fondo inversor». 

Al respecto indicó que los recortes de la PAC, la situación de incertidumbre por la sequía y la escalada de precios hace que ya no sea «el típico agricultor de toda la vida» el que esté tirando de las transacciones en el mercado de las tierras destinadas al cultivo, un papel que ocupan ahora los fondos de inversión.

En este sentido, el director técnico de Tecnitasa explicó que en lo que va de año se están produciendo muchas operaciones de compra-venta. «El mercado se está moviendo, hay mucha actividad», sentenció. Las tierras que concentran la actividad son las destinadas a plantar naranjos y olivar con su dotación de agua garantizada. 

En el lado negativo de la balanza está la caída del secano, que acumula otro año más de depreciación. Los mayores descensos se registraron en las tierras destinadas al cultivo del viñedo de transformación en secano (-5,5%) y los pastizales (-2,9%). 

Las tierras para el cultivo de olivar en secano también bajaron de precio en todas las provincias a excepción de Sevilla (+1,2%). En las principales provincias olivareras los precios medios estuvieron a 26.580 euros/ha de Córdoba y los 24.486 de Jaén. 

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