La compraventa de viviendas se desplomó un 17,7% en 2020 con respecto al año anterior, hasta un total de 415.748 operaciones. Se trata de la mayor caída en nueve años y la menor cifra de transacciones desde el 2016, según ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, las más de 36.000 transmisiones del cierre de mes de diciembre significan la cifra más alta desde el periodo de la burbuja inmobiliaria y contrastan con la actividad acumulada durante todo el año que ha recibido el terrible impacto de la covid-19.
"Con estos datos se cierra un año marcado de forma evidente por la pandemia. La caída registrada en la primera ola vino seguida de una lenta recuperación iniciada en mayo, donde las cifras de transmisiones tocaron fondo", ha destacado Ferran Font, responsable de análisis de Pisos.com
Con esta caída anual, la compraventa de viviendas encadena dos años consecutivos de retrocesos, aunque el del 2020, afectado por la pandemia, ha sido muy superior al que se experimentó en el 2019 (-2,4%).Entre el 2014 y el 2018, las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales que van del 2% en 2014, al 15,4% en el 2017. En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron el 2008 y el 2009, en los que estas operaciones se desplomaron un 28,8% y un 25,1%, respectivamente. En el2011 y el 2012, aún se registraban descensos de dos dígitos ( 18,1% y 11,5% ), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.
Evolución dispar por la pandemia
El INE recuerda que, con motivo de la pandemia, en el 2020 se produjo una evolución dispar en las compraventas de viviendas en los diferentes periodos del año. Durante el estado de alarma, al suspenderse la apertura al público de los registros de la propiedad, se produjo un desplome importante de las compraventas de viviendas, el más pronunciado en mayo (-53,7%). Tras el confinamiento, la compraventa de viviendas empezó una "progresiva recuperación".
El retroceso de la compraventa de viviendas en 2020 se ha debido a la contracción experimentada tanto en las operaciones sobre pisos de segunda mano como sobre viviendas nuevas. La compraventa de viviendas usadas se redujo un 19,2% el año pasado, su mayor caída en once años, hasta sumar 333.205 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos bajaron un 11,2%, hasta las 82.543 operaciones. Es el primer descenso que experimentan las compraventas sobre viviendas nuevas tras tres años consecutivos de avances y el más acusado desde 2015.
Actividad por comunidades
En 2020, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.469), La Rioja (1.306) y Murcia (1.258).
Andalucía fue la comunidad que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 83.760 compraventas, seguida de Cataluña (65.064), Comunidad Valenciana (58.745) y Madrid (56.723). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas fueron La Rioja (3.244), Navarra (4.518 operaciones) y Cantabria (5.659).
En valores relativos, la compraventa de viviendas bajó en el 2020 en todas las comunidades, especialmente en las más turísticas. Así, los mayores retrocesos se dieron en Baleares (-23,2%), Comunidad Valenciana (-22,1%) y Canarias (-21,9%), mientras que los menores se registraron en Extremadura (-6,5%) y Asturias (-9%).
El 91% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 17,3% en 2020, hasta 378.516 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 22,4%, hasta 37.232 transacciones.
