Claves del mercado inmobiliario en Málaga según el experto Giovanni Piero Montaldo

El mercado inmobiliario en Málaga está experimentando una serie de cambios muy significativos en los últimos meses. Como consultor inmobiliario, Giovanni Piero Montaldo ofrece una visión única de esta evolución y cómo está afectando tanto a grandes y pequeños inversores como a los ciudadanos particulares. Este experto asesor en temas de vivienda analiza las claves de un sector en una de las provincias donde más alteraciones está sufriendo el mercado.

Auge del precio del alquiler

La provincia de Málaga se ha convertido en la capital española donde los precios del alquiler superan en mayor medida los valores máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria. Según varios estudios publicados en las últimas semanas, el precio del metro cuadrado en Málaga se sitúa en 13,63 euros en marzo de 2023. Este aumento de los precios del alquiler ha llevado a que la capital malagueña sea la quinta ciudad con los precios más altos de España, solo superada por Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca y Bilbao. Este incremento en los precios del alquiler está afectando a la accesibilidad de la vivienda para muchos ciudadanos, especialmente para aquellos con ingresos más bajos.

En Málaga, la demanda de viviendas en alquiler y la rentabilidad para los inversores sigue siendo alta.

Municipios más caros para alquilar

En la provincia de Málaga, seis municipios se encuentran entre los 25 más caros de España para alquilar una vivienda. Por ejemplo, Benahavís lidera la lista con un precio medio de alquiler de 3.456 euros al mes. Le siguen Marbella, Estepona, Mijas, Alhaurín de la Torre y Benalmádena. Este alto costo de alquiler refleja la creciente demanda de viviendas en estas áreas y la limitada oferta disponible. La alta demanda y la escasez de oferta están creando una situación en la que los precios de alquiler están aumentando a un ritmo que muchos ciudadanos no pueden seguir.

Inversores vs ciudadanos

A pesar de los altos precios, los inversores están obteniendo una rentabilidad bruta del 6% por comprar y posteriormente alquilar una casa en Málaga. Sin embargo, para los ciudadanos, la situación es muy diferente. Comprar una casa en esta provincia andaluza requiere destinar el salario bruto de 9,4 años, uno de los mayores sacrificios del país. Este contraste entre los beneficios de los inversores y los costos para los ciudadanos es una de las principales preocupaciones en el mercado inmobiliario de Málaga. Esta disparidad está creando una brecha cada vez mayor entre aquellos que pueden permitirse invertir en propiedades y aquellos que luchan por pagar el alquiler o comprar una casa.

Contención de la compraventa

A pesar de la intensa actividad en el mercado de la venta de vivienda en Málaga, se están empezando a observar signos de ligera ralentización en relación al pasado año. Según el último informe del Colegio de Registradores de la Propiedad, la provincia ha contabilizado 9.334 compraventas de viviendas en el primer trimestre de 2023, una cifra casi un 15% inferior a la del mismo periodo de 2022. Este descenso en las ventas de viviendas puede ser un indicador de que los precios están llegando a un nivel que muchos compradores potenciales no pueden permitirse.

Perspectiva de futuro

La situación actual del mercado inmobiliario en Málaga es compleja. Por un lado, la demanda de viviendas en alquiler y la rentabilidad para los inversores sigue siendo alta. Por otro lado, los altos precios de las viviendas están poniendo una gran presión sobre los ciudadanos, muchos de los cuales están luchando para pagar el alquiler o comprar una casa. Además, aunque el mercado de la venta de viviendas sigue siendo fuerte, se están observando signos de ralentización.

En Málaga, seis municipios se encuentran entre los 25 más caros de España para alquilar una vivienda.

En este contexto, el papel de los consultores inmobiliarios, como Giovanni Piero Montaldo, son cruciales tanto para inversores como ciudadanos particulares. Su conocimiento y experiencia pueden ayudar a los interesados en comprar o alquilar una vivienda, a tomar decisiones informadas y sortear la incertidumbre de este mercado tan desafiante. A medida que el mercado inmobiliario continúe evolucionando, será interesante ver cómo se desarrollan estas tendencias y qué impacto tendrán en el futuro de la vivienda en Málaga y en otras provincias andaluzas.