La empresa municipal Vimcorsa Vimcorsaaprobará el viernes en un consejo de administración la convocatoria del concurso de obra para la construcción de uno de los tres bloques de viviendas de protección oficial que pretende levantar en Huerta de Santa Isabel Este. Si no hay contratiempos, el consejo dará luz verde a los pliegos de condiciones para ejecutar el edificio de 104 VPO que irá en la parcela 8-8. El 50% de esta promoción, que ha sido la primera en comercializarse, tiene los contratos formalizados. En concreto, a final del 2019 había 51 contratos y un compromiso de compra por 7,1 millones.
El presupuesto base de licitación se ha fijado en 12,8 millones, con los impuestos incluidos. En esa cantidad se contemplan 187.217 euros para el sistema de recogida neumática de basura, aunque su ejecución está condicionada a lo que diga Urbanismo. El plazo de ejecución será de dos años.
En total son tres parcelas las que Vimcorsa va utilizar para levantar VPO. Además de la 8-8, está la 8-2, en la que habrá otras 104 VPO, y la 7-1, que tendrá 100. En total, la inversión será de 34,9 millones en 308 VPO. Las tres promociones tienen calificación provisional y licencia de obra y llevan tiempo esperando. Durante el anterior mandato, Vimcorsa, dirigida entonces por IU, compró a AVRA los terrenos, pero el inicio de las obras se ha ido anunciando en distintas ocasiones y retrasando. Desde hace dos años Vimcorsa no tiene promociones en marcha.
Resultado negativo en el 2019
Por otro lado, el consejo de administración dará el visto bueno a las cuentas del 2019, ejercicio que cerró Vimcorsa con un resultado negativo de 684.567 euros. Un año antes, en el 2018, acabó con un superávit de 2,3 millones. La explicación está en la venta de inmuebles. En el 2018, la empresa ingresó 15,7 millones por las promociones que estaba comercializando (15,1 millones por viviendas y 601.593 euros por locales y garajes), mientras que en el 2019 la cifra cayó a 1,5 millones, cantidad dentro de la que 1,2 millones procedieron de la venta de viviendas y 256.155 euros, de locales y garajes.
Los 1,5 millones que ingresó Vimcorsa por ventas en el 2019 fueron de existencias que le quedaban de promociones de ejercicios anteriores y aún así logró el doble por este concepto que un año antes (753.533). En total, su cifra de negocio ha pasado de 19 millones a 4,9, es decir, es un 74% menor.
Al cerrar el 2019, la empresa tenía aún sin vender 7 viviendas de ejercicios anteriores, de las que 5 estaban en alquiler con opción a compra y el resto, en proceso de comercialización; 101 garajes y trasteros no vinculados a viviendas; y 17 locales.
En cuanto a los ingresos por arrendamientos se mantienen prácticamente inalterables, 2,2 millones de euros, al igual que los que percibe por los aparcamientos, que superan el millón.
Para entender un poco mejor las fluctuaciones que sufre Vimcorsa en función de las ventas, basta mirar atrás. En el 2015 la empresa cerró el año con 1,9 millones de pérdidas, mientras que en el 2016 logró 825.000 euros de beneficio. En el 2017, el saldo volvió a ser negativo, de 427.000 euros, pero en el 2018, fue de nuevo positivo, con los 2,3 millones ya mencionados. Su patrimonio al final del 2019 era de 50,8 millones. El informe que va al consejo señala que la empresa tiene una política de liquidez y financiación que asegura el mantenimiento de niveles de efectivo suficientes. En el expediente la empresa manifiesta que no cree que la crisis por el coronavirus produzca “impactos significativos que arrojen incertidumbre sobre la continuidad de su actividad”.
Vimcorsa recoge en sus cuentas 2 millones de dudoso cobro de deuda por los arrendamientos de inmuebles, de los que 1,8 millones provienen del 2018 y 202.819 euros son de la Obra Social Huertos Familiares. La empresa cuenta con 981 viviendas en alquiler, que están ocupadas en su totalidad. En total, el volumen de deuda pendiente de cobro a 31 de diciembre del 2019 ascendía a 2,2 millones, de los que 2 millones proceden del 2018.
Balance de un año
Vimcorsa trabajó el año pasado en la nueva fase de alojamientos para mayores en Sama Naharro y en cumplir con las exigencias de Urbanismo, que le pidió que adecuara el número de alojamientos y que había que ejecutar el segundo tramo del vial con un proyecto de urbanización. No obstante, la empresa avisa de que “resulta necesario para su viabilidad” estudiar fórmulas adicionales de financiación, ya que las ayudas estatales y autonómicas resultan insuficientes.
El año pasado la empresa introdujo mejoras en su parque público por 1,8 millones, que se centraron en obras de sustitución y mantenimiento del alumbrado, cubiertas y fachadas, y en la sustitución de carpinterías y vidrios.
En las cuentas figura que el Ayuntamiento debe a Vimcorsa 289.767 euros por la rehabilitación y musealización del centro de interpretación de los patios en Trueque 4, del que aún no ha dado respuesta a la petición de dación en pago por otra deuda de 500.000 euros que mantiene la empresa con el ente matriz. El Ayuntamiento también le debe 284.794 euros de las inversiones financieramente sostenibles y 150.000 de ayudas al alquiler.
La empresa colaboró con el Ayuntamiento en el reparto de ayudas. En cuanto al programa destinado a subvencionar el alquiler de personas en situación de emergencia social, el expediente explica que hubo 519 solicitudes y se concedieron 265 ayudas por valor de 543.799 euros. Por otro lado, en el programa de ayudas económicas sociales favorecedoras del alquiler se tramitaron 467 solicitudes y se concedieron 346 ayudas por 648.341 euros. Por último, un tercer programa, el de ayudas e inversiones sociales y habitacionales, gestionó 407 expedientes por 814.290 euros.
Durante el 2019 el periodo medio de pago a proveedores fue de 18,6 días frente a los 41 del 2018, mientras que la ratio de operaciones pendientes de pago fue de 15,3 frente a 3,1. El total de pagos realizados ascendía 3,6 millones, cuando un año antes alcanzó los 6 millones. Al final del ejercicio quedaron 586.044 euros pendientes de abonar.
La empresa aprobará también su inventario de bienes, valorados en 47,8 millones.
