Convertir un local comercial en una vivienda es una de las tendencias que en Córdoba, al igual que en otras ciudades, está ganando adeptos desde que el comercio online ha desplazado a las tiendas tradicionales. Mohedano Estudio Arquitectura es una de las firmas cordobesas pioneras en este tipo de actuaciones, reguladas urbanísticamente en la ciudad desde el año 2012, y que permiten poner en valor locales cerrados a los que se dota de vida por esta vía. Según Jesús Mohedano, esta fórmula viene a satisfacer una demanda que antes no existía como son «las viviendas de tamaño ajustado con pocas necesidades de mantenimiento diario, viviendas abiertas y cómodas ajustadas a las nuevas formas de vida, viviendas turísticas, espacios para singles, separados o matrimonios jóvenes, personas mayores o personas con discapacidad que priman la accesibilidad». El alquiler, ya sea de corta o de larga duración, es una de las salidas más frecuente para este tipo de recurso habitacional.
Lograr que un local sea una vivienda tiene un coste que varía según el tamaño del espacio a reformar, si bien puede oscilar «entre 400 y 700 euros por metro cuadrado», según Mohedano, que asegura que el procedimiento para transformar un local en loft es sencillo una vez se comprueba que técnicamente es posible. Para ello, recomienda realizar un estudio de viabilidad previo a la solicitud de licencia de obra con el que establecer si las características del espacio permiten este uso. «El local debe tener al menos 35 metros de superficie útil y cumplir ciertas exigencias de iluminación y ventilación», señala el arquitecto, que aclara que la norma es especialmente exigente en la zona del casco histórico. El proceso de transformación puede durar de tres meses a un año, según la ubicación, la complejidad de la obra y la agilidad de Urbanismo.
