Un estudio encargado por la Gerencia de Urbanismo a la firma Vorsevi, que fue dado a conocer en diciembre del 2005, concluyó con que la aparición de grietas en la barriada de Fray Albino está propiciada por factores como un subsuelo de margas arcillosas, capas que se contraen en las épocas de extrema sequía, y circunstancias como la antigüedad y los cimientos inadecuados de algunas construcciones.
Unas obras en el 2004 que eliminaron fugas de agua y que coincidieron con un periodo de falta de lluvias hicieron que el fenómeno de la aparición de grietas en las viviendas del barrio se disparase, originando una enorme alarma vecinal que obligó al Ayuntamiento a intervenciones de urgencia y a hacerse cargo de la reparación del barrio mediante un acuerdo plenario.
La reaparición de grietas en 32 viviendas los últimos meses también se ha achacado por técnicos municipales al periodo de sequía durante el pasado año, algo que la lluviosa primavera reciente puede contribuir a frenar.
