La vivienda nueva sigue tocando fondo en cuanto a precios. Eso es, al menos, lo que refleja la última estadística del Ministerio de Fomento y Vivienda relativa al primer trimestre del 2018, que indica que el valor de la vivienda en la capital se ha abaratado un 6,4% en un año y continúa en los niveles más bajos de la serie histórica que empezó en el 2005, que no distingue entre inmuebles de menos de cinco años y los de más antigüedad hasta el 2010. Según esta estadística, durante el primer trimestre del 2018 el metro cuadrado de una vivienda nueva en la capital costaba 1.439,3 euros, mientras que un año antes estaba a 1.538,3. La serie histórica solo muestra un trimestre con los precios más bajos, el primero del 2015, momento en el que el metro cuadrado valía 1.433 euros.
El descenso es aún mayor si se compara con el último trimestre del año pasado, cuando el metro cuadrado costaba un 9,4% más. Los 1.439,3 euros convierten a Córdoba en una de las capitales andaluzas con los pisos nuevos más baratos, ya que solo Huelva la supera, con el metro cuadrado a 1.118 euros.
La vivienda de segunda mano tiene un comportamiento distinto, ya que los precios continúan subiendo. En un año, el valor del metro cuadrado ha pasado de 1.221,1 euros a 1.260,2, es decir, cuesta un 3% más y, además, se ha encarecido casi un 4% en relación al último trimestre del 2017. En este caso, ha habido periodos con precios más bajos en ejercicios anteriores. En relación al resto de capitales, Córdoba ocupa el quinto lugar en el ránking andaluz. A nivel global, teniendo en cuenta tanto los pisos nuevos como los usados, los precios se han incrementado solo un 3% tanto anual como trimestralmente, al pasar de los 1.226,8 euros a 1.263,4.
Si el análisis no se ciñe solo a la capital e incluye también la provincia, las conclusiones son que los precios de la vivienda de régimen libre (incluyendo nueva y usada) se han estancado, ya que, a pesar de las subidas y bajadas que han tenido, el valor se ha mantenido más o menos al mismo nivel durante los últimos cuatro años. Durante el primer trimestre del 2018 el metro cuadrado de una vivienda de régimen libre costaba 1.143,3 euros, mientras que un año antes valía 1.135,7, lo que se traduce en una leve subida del 0,7%, que es algo mayor al pasar del último trimestre del 2017 al primero de este año (de 1.132,4 a 1.143,3).
El comportamiento de la vivienda nueva a nivel provincial es similar al de la capital, ya que los precios también han bajado, aunque algo menos, poco más de un 2% tanto anual (de 1.374,4 euros a 1343,3) como trimestralmente (de 1.379,8 a 1.343,3). En este caso el valor de los pisos con menos de cinco años está entre los más bajos de la serie histórica, por lo que sigue tocando fondo también. Solo en el segundo trimestre del 2016 el metro cuadrado valía menos, 1.330,7 euros.
El encarecimiento que se produce en la vivienda de régimen libre a nivel provincial se debe también, como en el caso de la capital, a los pisos de segunda mano, que cuestan un poco más que hace un año y que a final del ejercicio pasado. Si el metro cuadrado de un piso usado valía 1.131 euros en el primer trimestre del 2017, un año después la cifra ha subido a 1.139,4, un 0,7%. El coste se ha mantenido prácticamente inalterable desde el 2014.
Si se compara Córdoba con otras provincias andaluzas, ocupa el cuarto lugar tanto en los precios de la vivienda de régimen libre, como, dentro de la misma, en los de pisos nuevos y usados.
En cuanto a las tasaciones, han aumentado un 12% (de 1.549 a 1.739), lo que indica el aumento de las compraventas. (Más información en la página 32).
