El año 2018 marcará la diferencia y acabará con la cifra de proyectos de vivienda más alta de los últimos nueve años en la provincia de Córdoba y de la década en la capital. La última estadística del Colegio de Arquitectos de Córdoba muestra una importante recuperación, mayor que la registrada durante los ejercicios 2015 y 2016. Entre enero y septiembre, la vivienda proyectada y autorizada por los arquitectos duplicó a la visada durante el 2017, que había sido un ejercicio pésimo que cambiaba la tendencia positiva de los dos anteriores. La importancia de todos estos proyectos visados reside en que serán las iniciativas que se construirán en los dos próximos años.

En esos nueve meses, los arquitectos dieron el visto bueno a 953 viviendas en Córdoba y provincia, el doble que un año antes, cuando autorizaron 474. Esas cerca de mil viviendas visadas son casi las que suman la totalidad del 2016 y 2017 juntos, o todo el 2012, 2013 y 2014. Hay que remontarse al 2009, año en el que la crisis ya se daba por hecho y empezaba a mostrar su lado más cruel, para encontrar más proyectos, 1.916, que ahora. A partir de ahí la cifra fue cayendo hasta llegar a su mínimo en el 2013 (296) y luego remontar a partir de ahí hasta decrecer de nuevo el año pasado.

La vivienda protegida, que lleva ocho años sin levantar cabeza, es en parte responsable de esta subida, ya que se ha triplicado pasando de 91 a 308, que corresponden a 210 presentadas en julio y a 98 visadas en septiembre en la capital. La mejoría se produce a todos los niveles. La vivienda libre también experimenta un crecimiento considerable en la provincia, donde se llega en nueve meses a alcanzar los 645 pisos autorizados por los arquitectos, que ven cómo aumenta su actividad después de una década de crisis.

Analizando solo el trimestre pasado, en solo un año se produce un aumento del 457% en la cifra de pisos autorizados, que son 524 en ese periodo en el 2018 frente a 94 en el 2017, tendencia que se repite al comparar el segundo trimestre con el tercero de este ejercicio, que arroja un saldo positivo del 340% (de 119 a 524). Del total de viviendas, 216 fueron en el tercer trimestre de régimen libre, mientras que en el segundo solo había 119, lo que se traduce en un aumento del 81%. La diferencia entre julio, agosto y septiembre del 2017 y los mismos meses del 2018 es de +129%. El incremento de la VPO es mucho mayor al partir de cero.

LA CAPITAL, MEJOR AÚN / El 75% de las 953 viviendas visadas entre enero y septiembre, 717, se construirán en la capital, donde en nueve meses los proyectos se han duplicado y con creces, produciéndose un incremento del 142% en relación al 2017. En este caso hay que remontarse hasta el 2008 para encontrarse con más proyectos visados, 1.507, ya que incluso en el 2009 hubo menos, 617. Dentro de la ciudad, la vivienda libre es casi el doble y pasa de 209 a 409, un 95% más, mientras que la VPO aumenta un 254% (de 87 a 308). En este caso la evolución es espectacular trimestralmente, ya que se pasa de 26 pisos entre julio y septiembre del 2017 a 460 (+1.669%) y de 44 entre abril y junio del 2018 a 460 (+945%) en el tercer trimestre. De esos 460, y por primera vez desde el inicio de la crisis, la mayor parte, 308, son VPO, que se multiplican, ya que partían de cero, y 152 son pisos de régimen libre, un 484% más que en el tercer trimestre del 2017 y un 245% más que en el segundo de este año.

VALORACIÓN / El decano del Colegio de Arquitectos de Córdoba, Juan Eusebio Benito, considera «una noticia magnífica» el incremento registrado a todos los niveles y subraya el aumento de la VPO y la importancia de la intervención pública para favorecer la construcción. Esto, unido a la fuerte subida de las hipotecas en el mes de julio, del 51%, contribuyen a que «ahora mismo se note una pequeña estabilidad», aunque advierte de que «se había bajado tanto en los últimos años que cualquier subida llama la atención», pero «de momento, vamos subiendo».