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EVOLUCION DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA

El precio de los inmuebles cae un 33% desde el año 2009

Las compras se han reducido a la mitad con el inicio de la crisis económica. La hipoteca media se sitúa en torno a los cien mil euros en la provincia

 

Viviendas de nueva edificación en la zona de Sansueña. - Foto:A.J. GONZALEZ

F. EXPOSITO
14/11/2014

Las señales que apuntan a un crecimiento del sector inmobiliario aún son débiles, aunque desde el Instituto de Práctica Empresarial se vislumbran los primeros síntomas de que el mercado está cambiando. Pese a ello, la evolución que se ha observado con la crisis económica refleja un fuerte reajuste en la construcción, que se ha llevado por delante numerosas empresas, pero también ha reducido al máximo la nueva edificación. Una de las principales consecuencias de la drástica caída de la demanda es la reducción de los precios. El informe avanzado ayer refleja que el valor medio de las operaciones en la provincia bajó desde el 2009 un 32,8% al pasar de 152.830 euros a 102.655 en el 2014. No obstante, en su previsión recoge para el 2014 un aumento de los precios por primera vez desde el comienzo de la crisis, que se consolidará a partir del 2015. Durante este periodo las compras se han reducido a la mitad en una tendencia que se rompió en el 2013 y que estiman que seguirá creciendo en este año y en el próximo. Lejos quedan las 11.015 operaciones que se hicieron en el 2007. Desde entonces comenzó a producirse un fuerte descenso de las ventas, con un mínimo de 3.940 en el 2012. Para el 2014 se prevé que se adquieran en la provincia 4.052 viviendas, llegando a 4.255 en el 2015. En el caso de la capital, en el 2013 se llegó al mínimo, con 1.840 ventas, una cifra que MAR Real Estate estima que suba a 1.996 en este año y a 2.096 en el 2015. Hace una década se llegó al máximo de operaciones en la ciudad, al contabilizarse 5.577 transmisiones de propiedad en el 2004. Donde no hay cambios en la evolución negativa es en el número de inmuebles urbanos hipotecados. En el 2006 se alcanzó el mayor número, con la firma de 26.302 hipotecas. El 2013 se cerró solo con 5.179 créditos (-80,3%) y para este 2014 se prevén 449. El Instituto de Práctica Empresarial espera que en el próximo año se rompa la tendencia y se firmen 471. Esta evolución ha llevado a una fuerte disminución del dinero prestado desde los 3.663 millones de euros del 2006 a 504 en el 2013.

El importe de la hipoteca media también ha sufrido grandes variaciones. El valor estaba en 129.344 euros por vivienda en el 2007, mientras que ascendía a 97.316 en el 2013.