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LA REGULARIZACION, ENCALLADA DE NUEVO

La valoración del suelo atasca la legalización de parcelaciones

El proceso no avanzará hasta que se fije la cuantía que deben pagar los propietarios a Urbanismo. 14 urbanizaciones con 2.879 casas tienen trámites adelantados pero ninguna ha alcanzado la meta

 

Vista aérea de las urbanizaciones de la zona de Poniente. - TONI BLANCO

ISABEL LEÑA
12/10/2013

La legalización de parcelaciones ha dado pasos importantes en los dos últimos años pero se encuentra de nuevo estancada, esta vez en la fase de la valoración de los metros cuadrados de terreno que deben pagar los parcelistas a Urbanismo en concepto del 10% del aprovechamiento urbanístico. En cualquier plan parcial, ese es el porcentaje de suelo que el promotor entrega, pero en las parcelaciones, al estar edificadas, se permite transformar esa aportación en dinero. El problema está en que cuando las parcelaciones llegan a la fase del proyecto de reparcelación no pueden avanzar más hasta que Urbanismo establezca el coste del suelo, proceso en el que está inmersa. Además, es fundamental que exista un acuerdo, ya que el proceso de regularización puede verse interrumpido si los propietarios ven el coste inasumible.

En el 2011, ninguna de las urbanizaciones consideradas regularizables por el PGOU habían conseguido la meta de la legalización. Dos años después, ninguna ha culminado el proceso pero se ha logrado avanzar algo. En marzo de ese año, IU, al frente entonces de Urbanismo, propuso sustituir por garantías personales el aval del 7% necesario para la inscripción de la junta de compensación en el registro de entidades urbanísticas, punto en el que el proceso estaba bloqueado. Tras las elecciones, Urbanismo, dirigida por el PP, empezó a aceptar las garantías de las primeras parcelaciones que optaban por fórmulas distintas al aval. En el 2010, solo había tres juntas de compensación --dos de Barquera Sur y Torreblanca--. Ahora, y según los datos de Urbanismo, hay ya 14 juntas que representan a 2.879 viviendas, que son las que tienen más camino andado. De ellas, 11 han presentado garantías económicas desde que la fórmula se aceptó y 4 están inscritas, por lo que son las más avanzadas --Barquera Norte, Cuevas de Altázar, Alamillo y Encinarejo kilómetro 4--5, que tienen 800 viviendas--.

Barquera Norte y Cuevas de Altázar están inmersas en la valoración del suelo. La primera presentó una propuesta con varias opciones a Urbanismo, que le respondió con otra valoración algo más alta, que la urbanización está dispuesta a aceptar con tal de continuar con la legalización pero que aún debe aprobar el consejo rector de la Gerencia, paso que sigue aguardando. Cuevas de Altázar ha presentado también su valoración, a la que ha contestado Urbanismo con otra mayor que la urbanización ve inasumible, por lo que siguen negociando. Urbanismo anunció en marzo que permitirá aplazar el pago y simultanear urbanización con edificación. Su idea es agilizar la legalización, al igual que desean los grupos municipales, pero está hallando dificultades. Para abrir otras posibilidades, el PP llevó al Pleno una moción encaminada a instar a la Junta a modificar la LOUA, para aplicar un porcentaje menor del 10%, y a fijar criterios para llegar a la valoración "más beneficiosa para el administrado". Además, IU planteó convocar la comisión de parcelaciones para que fije los criterios de valoración y promueva la solicitud a la Junta de rebajar del 10 al 5% la cesión en algunos casos. El PSOE llevó otra enmienda pero fue rechazada.

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19 Comentarios
19

Por Kinik0s 20:59 - 12.10.2013

No hay peor cosa que un tonto con opinión, un abogado de taberna o un comentarista de periódico.

18

Por xxx 20:21 - 12.10.2013

Inure, Homera ¿sabíais que era ilegal construir? sí, pues ahora cada uno que apechugue con las consecuencias.

17

Por usuario 20:19 - 12.10.2013

Ciudadano, por 215 euros te compras un piso apañadito en Córdoba (hoy)hace 10 años, ni soñarlo. Pero es que además, tú te has querido construir un chalé por 215.000 euros, mientras los demás nos conformamos con un pisito. La multa no es un impuesto, esos 80 mil euros de multa es un CASTIGO, por un delito urbanístico, para que te quede claro, si yo compro un coche pago un impuesto, pero si me salto un semáforo pago una multa, esa es la diferencia.Por no hablar del medio ambiente y las hectáreas de campo que os estáis cargando, los pozos ilegales, delitos contra el patrimonio, salubridad... aunque en una cosa lleveis razón, Rosa Aguilar o el responsable de turno debería ir a la cárcel por consentíroslo en su momento.

16

Por lola 20:18 - 12.10.2013

Mientras todos discutimos, los políticos hacen y deshacen con nuestro dinero.Hoy regulan una cosa , mañana otra , miran para otro lado ,....y mientras todos pagando multas millonarias, impuestos a doquier ,...es que no os dais cuenta que nos roban .Ya mismo vendrán a pedir votos y los va a votar quién yo sé , esta vez ni IU, ni PP, ni PSOE....mi voto no se lo vuelvo a dar.

15

Por Ciudadano 19:08 - 12.10.2013

Para el ciudadano 9, llevo muchos años pagando contribución, sin tener ningun servicio publico, tengo una casa de 120 metros cuadrados y pagando una multa de 80mil€ aparte de lo que me costo la casa, el terreno y los impuestos que estoy pagando. Yo creo que con los 80mil€ de multa + 75mil€ que me costo la casa + 60mil€ el terreno me compro un piso muy bueno en cordoba por 215mil€ y eso a falta de lo que nos quieran sacar de la legalización. Sale bastante más económico comprar un piso en cualquier zona de Córdoba que pagar la casa, multa, terreno, urbanización, etc. Así que ser un poco menos infantiles y dejar de decir tonterias. Pense que el periodico lo lee personas con cierto criterio y conocimiento, pero ya veo que aquí en Córdoba hay gente para todo. Total que ahora sale mas barata una casa y una parcela que un piso. ¿porque no os comprais un par de terrenos con casas? ¿que sois muy legales y por eso no lo haceís? que buenas personas soís todos que no quereís tener un terreno con casa con lo barato que sale todo. Enfin.

14

Por inure 18:05 - 12.10.2013

Ya estamos hartos de los absurdos comentarios de gente a la que le come la envidia y se poner a pedir derribos y cosas así. Acaso nosotros os deseamos lo mismo a vosotros de vuestro chabolismo? Comentario 2..... Boca chancla..... Envidiosos

13

Por homera 16:52 - 12.10.2013

Madre mía. Cuánta envidia hay por aquí.

12

Por tercer mundo 13:16 - 12.10.2013

Una de las causas de no ser Capital Europea de la Cultura es el vergonzoso espectáculo de las parcelaciones ilegales rodeando Medina Azahara.

11

Por Seneca 13:15 - 12.10.2013

Eso del 10% del aprovechamiento urbanístico es una forma de legalizar un impuesto injusto que tuvo un comienzo justificado: si al construir una parcela el ayuntamiento necesitaba espacio para acerado o para una calle, se incautaba de ello hasta un máximo del 10% del solar pero pagando el terreno a precio de mercado a su dueño como se hace en cualquier expropiacion. Con el tiempo se dejo de pagar por el terreno expropiado de forma justificada para en una tercera fase adueñarse del máximo legal del 10% de cualquier solar que se quisiera edificar, de forma que si el ayuntamiento no necesita el espacio incautado se lo "vende" a su dueño autentico al precio que estima oportuno. Es lo que ocurre con los parcelistas, el Ayuntamiento les reclama el 10% del terreno en billetitos. Legalizar parcelas es una forma de llenar las arcas en esta época de crisis, no solo por esta mordida ya comentada, sino por el IBI y demás impuestos que van a hacer subir y mucho los ingresos obtenidos de esas parcelaciones.

10

Por Califa l 12:44 - 12.10.2013

Con toda esta escabechina permitida por el Ayuntamieto comunista, en un futuro no muy lejano el precio de la vivienda en Cordoba muchos tendrán que pagar precios desorbitados por falta e suelo,mientras otros tuvieron barra libre para vivir por cuatro perras a precio del brillante.