El precio de la vivienda nueva en España experimentó en el 2017 un crecimiento del 5% en promedio anual, lo que supone la mayor subida en 10 años, según el Informe de tendencias del sector inmobiliario, elaborado por Sociedad de Tasación. Los precios en ciudades como Barcelona y Madrid se aproximan a los niveles precrisis y, aunque la variación no es uniforme en todo el territorio, ya no se experimentan bajadas de precios en ninguna población, apunta el estudio.
El índice de confianza, por comunidades, se mantiene al alza, salvo en Cataluña, donde se registró un descenso de casi dos puntos, «algo que podría ser indicativo de la influencia de la incertidumbre política sobre el mercado inmobiliario», afirma la tasadora.
El estudio recoge que en la segunda mitad del 2017 el precio medio de la vivienda nueva aumentó un 3,3% en las capitales de provincia, y alcanzó los 2.227 euros por metro cuadrado. Este dato duplicó el crecimiento del primer semestre, del 1,7%. Según el estudio, el precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en las capitales de provincia es de 200.400 euros, mientras que en el resto de ciudades estudiadas que no son capitales de provincia el precio medio de una vivienda nueva se situó en 1.580 euros/m2 (142.000 euros para el ejemplo anterior de un piso de 90 m2), lo que supone un aumento del 1,6% respecto a diciembre del 2016.
Las capitales de provincia más caras son Barcelona (3.865 euros/ m2), San Sebastián (3.441 euros) y Madrid (3.167 euros), mientras que Badajoz (1.155 euros), Cáceres (1.138 euros) y Ciudad Real (1.160 euros) son las capitales que presentan los precios más bajos. Por comunidades autónomas, Cataluña (3.452 euros) es la comunidad con precios más altos, seguida por Madrid (3.167 euros) y País Vasco (2.596 euros). Por el contrario, Extremadura (1.148 euros), Murcia (1.206 euros) y La Rioja (1.355 euros) son las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos. En cuanto a la evolución semestral de precios, la subida más significativa se produjo en Barcelona, donde ha alcanzado un crecimiento anual del 9,9%, seguida de Madrid, con una subida del 6,8%.
Los precios se mueven al alza, pero también el esfuerzo financiero para adquirir una vivienda. Según el índice que elabora la Sociedad de Tasación, el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda se ha situado ya en 7,6 años en el último trimestre del 2017, cuatro décimas por encima del nivel registrado tan solo un año antes.
El indicador se calcula por comunidad autónoma a partir de la relación del valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE. Baleares es donde se necesitan más años para acceder a una vivienda, 14,7. La comunidad donde se necesitan menos años es La Rioja, con 4,9 años.
El informe anual de la tasadora incorpora datos sobre la rentabilidad del alquiler, que ha subido hasta el 7,29% en el último trimestre del 2017, frente al 6,91% del año anterior. Valencia, Barcelona y Toledo han alcanzado una rentabilidad bruta del 7,5%, el valor máximo por provincias en España.
