La recuperación detectada en el sector inmobiliario, en el que precios y operaciones de compraventa van en aumento, no se reproduce en los proyectos de obra nueva, que son los que indican por dónde irá la construcción en los próximos años. El Colegio de Arquitectos de Córdoba ya dispone de los datos de visados del tercer trimestre del año, que, sumados a los de los dos anteriores, ofrecen una panorámica clara de la situación de la vivienda nueva, que es poco halagüeña, ya que experimenta un nuevo bache y se reduce casi a la mitad (un 42%) en la capital. Los arquitectos han dado el visto bueno entre enero y septiembre de este año a 278 proyectos de vivienda en la ciudad frente a los 483 del mismo periodo del 2016. Prácticamente lo mismo, un 43%, ha mermado la cifra de pisos de régimen libre (de 336 a 191) y un 40% ha caído la vivienda protegida (de 147 a 87).

La vivienda nueva no empezó con buen pie el 2017, aunque en el segundo trimestre mejoró y a mitad de año ya se habían superado, aunque levemente, los proyectos visados un año antes. Sin embargo, el tercer trimestre ha sido decisivo para este fuerte descenso, más propio de los años de crisis. Analizando solo el tercer trimestre del 2017 en relación con el mismo periodo del 2016, en la capital se produce una caída del 81% al haberse impulsado solo 42 viviendas frente a los 231 de un año antes. Prácticamente lo mismo, un 80%, desciende la vivienda libre (de 211 a 42) y un cien por cien la VPO (de 20 a 0).

La caída también es considerable si se comparan los meses de julio, agosto y septiembre con abril, mayo y junio, ya que ente el segundo y el tercer trimestre de este año la bajada experimentada ha sido del 69% tanto en el número total de proyectos de vivienda autorizados como en el de los pisos de régimen libre, ya que la VPO fue inexistente tanto en un periodo como en el otro.

La situación es la misma a nivel provincial, donde el primer trimestre empezó mal para la vivienda nueva, que en el segundo mejoró y en el tercero fue a peor. El número de viviendas promovidas entre enero y septiembre de este año entre Córdoba y provincia ha bajado de las 657 del 2016 a las 492 contabilizadas en el 2017, lo que se traduce en una caída del 25%, que es algo menor que la registrada en la capital, aunque también importante. En ese tiempo, los arquitectos han visado 401 pisos libres frente a los 509 de un año antes, es decir, un 21% menos, y 91 VPO frente a 148, lo que se traduce en una caída del 38%.

El batacazo sufrido en el tercer trimestre entre Córdoba y provincia en relación al mismo periodo del 2016 es considerable, ya que se han autorizado 112 pisos frente a 283, un 60% menos. En este caso, los inmuebles de régimen libre caen un 57% (de 263 a 112) y la VPO, el 100% (de 20 a cero). Entre el segundo y el tercer trimestre del 2017, los pisos promovidos se han reducido a la mitad (de 222 a 112) tanto a nivel global como en el régimen libre, ya que la VPO es inexistente.