Córdoba es la quinta provincia española en la que más ingresos destinan las familias a pagar la hipoteca. El informe que la sociedad tasadora Tinsa ha dado a conocer hoy, correspondiente al tercer trimestre de este año, indica que en Córdoba las familias dedican un 20,8% de sus ingresos a abonar las cuotas de la vivienda que han comprado. El análisis se centra en el primer año de hipoteca. En esfuerzo para hacer frente a las cuotas hipotecarias, la provincia se sitúa detrás de Málaga, con un porcentaje del 27,1%; Baleares, con el 25,5%; Barcelona, con un 22,1%; y Teruel, con un 20,9%.

Dentro de Andalucía, Córdoba es la que ocupa el segundo lugar, detrás de Málaga, en porcentaje de ingresos pagados por el primer año de hipoteca. Tras Córdoba van Sevilla, con un 19,5%; Almería, con un 18,7%; Cádiz y Granada, con un 18,1%; Huelva, con un 17,9%; y Jaén con un 17,1%. La media andaluza se sitúa en un 21,2% y la nacional, en un 20%, lo que significa que el esfuerzo financiero de los cordobeses está por encima de la media nacional pero por debajo de la regional, principalmente por el tirón de Málaga.

El valor medio de las hipotecas en Córdoba es de 99.266 euros y la cuota mensual alcanza los 430 euros. En este caso, tanto una cifra como otra están por debajo de la media nacional (122.965 euros y 587 euros de cuota) y andaluza (107.939 y 499).

Porcentaje de ingresos familiares destinado a pagar una hipoteca. GRÁFICO: Ramón Azañón

Tinsa evalúa también el precio de la vivienda terminada, tanto nueva como usada, que en la capital ha subido un 3,4%. Según Tinsa, el metro cuadrado está a 1.339 euros y es un 42% inferior al registrado en el máximo histórico y un 11,5% superior al que tenía la vivienda en su mínimo histórico. La capital ocupa el quinto lugar en el ranking andaluz, por lo que no es la que tiene los precios más altos.

En cuanto a la provincia, la vivienda cuesta más o menos igual que un año antes. En este caso, solo se ha encarecido un 0,4%, situándose el metro cuadrado a 960 euros. Córdoba es con Jaén la provincia en la que la vivienda es más barata. Desde su máximo histórico, el valor ha descendido un 42,4%, mientras que desde su pico mínimo, ha aumentado solo un 5,8%.

COMPRAVENTA DE VIVIENDA

Por otro lado, el Ministerio de Fomento ha hecho públicas las transacciones inmobiliarias del segundo trimestre del año que reflejan un retroceso tanto en capital como en provincia y a todos los niveles. Solo se salva la vivienda de segunda mano y a nivel provincial. Solo en la capital, en el segundo trimestre se produjeron un 12% operaciones de compraventa menos que un año antes (se baja de 1.162 a 1.011). En el acumulado semestral, la caída ha sido del 3,8 (de 2.019 a 1.941).

Las ventas de vivienda nueva son las que más han descendido, un 22%, entre abril y junio en relación con los mismos meses de un ejercicio antes (de 185 a 144). En la totalidad del semestre las transacciones merman un 10%, contabilizándose solo 216. La mayor parte de las operaciones que se han producido han sido con pisos de segunda mano, aunque también son menos. Así, de los 977 pisos usados vendidos en el segundo trimestre del 2018 se ha pasado a 867 en el 2019, un 11% menos. El descenso acumulado en la vivienda de segunda mano es del 2,9% (de 1.778 a 1.725).

A nivel provincial también hay merma de compraventas. Las operaciones con vivienda nueva se reducen un 26% en el trimestre (de 253 a 186) y un 22% en el semestre (de 407 a 317). En cambio, han crecido las transacciones con pisos usados, registrándose un 6,2% más semestralmente (de 3.317 a 3.523) y un 3% más trimestralmente (de 1.812 a 1.868). Córdoba está entre las tres provincias andaluzas que menos pisos han vendido en lo que va de año, ya sean nuevos o usados.