Córdoba cuenta con 65.156 viviendas nuevas más que a principios de este siglo. Según la estadística del Ministerio de Fomento y Vivienda, el parque residencial de la provincia ha pasado de las 337.587 viviendas que había en el 2001 a las 402.743 estimadas a finales del 2017, lo que se traduce en que hay 65.156 que no existían hace diecisiete años. Hay que tener en cuenta que la estadística del parque de vivienda parte de los datos recogidos en los censos del INE existentes (2001/2011), que el Ministerio de Fomento cruza con los de inmuebles libres y de protección oficial terminados, y con los rehabilitados (que se consideran nuevos también), a los que se les resta las bajas que se hayan producido (por demolición).
De las 402.743 viviendas existentes ahora, llama la atención cómo un 78%, es decir, 315.033, son consideradas primera residencia, mientras que el resto, casi un 22%, 87.710, se utilizan como espacio de temporada. En los diecisiete años transcurridos desde el 2001, la evolución ha sido mayor en las viviendas consideradas «principales», que han pasado de las 253.583 que había a principios de siglo a las 315.033, por lo que la diferencia es de 61.450. En cambio, tener otro lugar de residencia por capricho, tanto en el campo como en la ciudad, o para alquilar, es una costumbre que se ha contenido más en estas casi dos décadas. En ello ha influido el cerco impuesto a las parcelaciones durante ese tiempo. Si en el 2001 había 84.004 viviendas consideradas por Fomento «no principales», ahora la cifra se ha elevado hasta las 87.710, por lo que la diferencia es solo de 3.706. Para ver el poco peso que tiene la vivienda de recreo en Córdoba, basta compararla con el resto de Andalucía, ya que esta provincia y Sevilla (con un 17%) son las que menos porcentaje tienen, mientras que Almería (33%) y Huelva (32%) poseen más. Es más, Córdoba se encuentra incluso por debajo de la media andaluza (24%).
Siguiendo con la comparativa andaluza, Córdoba, con sus 65.156 viviendas más que hace diecisiete años; Huelva, con 57.778; y Jaén, con 51.330, son las tres provincias en las que menos se ha incrementado el número entre 2001 y 2017. En Andalucía, el parque residencial de Córdoba apenas representa el 10% de todo el territorio (4.422.047) y un 1,5% del nacional (25.645.100). Por número total, 402.743, la provincia ocupa el quinto lugar de Andalucía, precedida por Málaga, que es la que más tiene, 911.382; Sevilla, con 900.212; Cádiz, con 626.672; y Granada, con 538.806. Detrás están Almería, con 398.500; Jaén, con 350.647; y Huelva, con 293.085.
La evolución del parque de vivienda desde el 2001 refleja muy bien la situación vivida con la crisis. Si entre el 2001 y el 2005 anualmente se detectaban entre 4.000 y casi 6.000 viviendas nuevas más, entre el 2006 y el 2008 la cifra se elevó hasta casi 8.000. A partir de ese momento comenzaron los descensos, aunque en el paso del 2010 al 2011 se percibe un incremento que sorprende, ya que se registran 9.749 inmuebles residenciales más para estrenar. La única explicación es que procedan de promociones anteriores o que en esas fechas aumentaran las rehabilitaciones. A partir de ahí la tónica general ha sido el descenso, hasta llegar a solo 502, pero entre el 2014 y el 2015 se produce un cambio de tendencia, con 794 viviendas más, que dura poco, ya que el paso del 2015 al 2016 se saldó solo con 315, el mínimo histórico, para después volver a incrementarse hasta 879 en el 2017.
El secretario general de la Asociación de Empresarios de la Construcción (Construcor), Francisco Carmona, opina que esta estadística puede ayudar a la toma de decisiones en materia de política de vivienda, pero sin que signifique que sus datos sean exactos. De hecho, advierte que se producen oscilaciones en viviendas principales y no principales difíciles de explicar.
