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INFORME

El alquiler gana, pero no hay

Solo el 31% de los inscritos en el registro optan por la fórmula de la compra de VPO

 

Promoción de viviendas en Córdoba. - SÁNCHEZ MORENO

Isabel Leña Isabel Leña
13/01/2020

Desde que hace una década empezó a funcionar el registro de demandantes de VPO en la capital se ha producido una paradoja, que año tras año la mayoría de los que están quiere un tipo de vivienda que prácticamente no existe, la de alquiler. La Junta, en la estadística que tiene actualizada hasta noviembre del 2019 con los datos que le aportan los ayuntamientos, muestra el perfil de los demandantes con los porcentajes de peticiones en distintos apartados. Hay que tener en cuenta que no realiza esos porcentajes en base a las 5.235 familias con inscripciones activas, y, por lo tanto, válidas, sino que toma como referencia las 18.081 inscripciones, aunque gran parte estén caducadas o canceladas, pero el análisis permite hacerse una idea de la radiografía del demandante. También hay que tener en cuenta que una misma familia o persona puede solicitar a la vez alquilar, arrendar para después comprar o adquirir una VPO en propiedad.

El 69% de los solicitantes piden alquiler (33,64%) o arrendamiento con opción a compra (35,30%) y solo un 31%, tener piso en propiedad. En los últimos doce años, Vimcorsa ha entregado dos promociones en alquiler, la de 98 VPO en José Alcaide Irlán y la de los 155 apartamentos de El Tablero, y ha tenido una en Mirabueno de 25 en régimen mixto. La Junta, por su parte, promovió 190 VPO de alquiler en Acera del Río, Obispo Cubero, Conquistador Ordoño Álvarez, José Luis de Córdoba (de opción a compra) y Siete Revueltas. Los últimos pisos que la Junta entregó fueron los de un edificio rehabilitado en La Corredera en el 2018. Entre las privadas, La Caixa, por ejemplo, promovió alquiler con opción a compra en Turruñuelos.

Los solicitantes de la capital son tanto hombres (50,30%) como mujeres (49,70%) y suelen tener menos de 50 años. Por grupos de edad, tras el mayoritario de entre 35 y 50 años, donde hay un 48,07%, está el de los menores de 35, con el 28,93%, y de los que tienen entre 50 y 65, que son el 14,69%. Solo un 8,31% superan los 65.

Por ingresos, gana la horquilla con menos, es decir, la de los que cobran entre cero y una vez el Iprem, 537 euros al mes, donde se encuentra la mitad de los demandantes. Tras ellos, un 19,6% perciben entre el 1 y 1,5 (de 537 a 806); un 19,4%, entre 1,5 y 2,5 (de 806 a 1.342); un 7,9%, entre el 2,5 y el 3,5 (de 1.342 a 1.879); un 2,2%, entre el 3,5 y el 4,5 (de 1.879 a 2.416); y un 0,7%, entre 4,5 y 5,5 (de 2.416 a 2.953 euros). Las unidades familiares suelen ser de un miembro o dos. En cuanto al tipo de familia, tras la tradicional, la más habitual es la monoparental, seguida de la que tiene miembros con discapacidad, la numerosa y la que necesita una vivienda adaptada.

A nivel provincial, hay 58 municipios con registro y 24.620 inscripciones realizadas, que representan a 49.309 personas, pero solo 6.499 están activas.


Las claves

1 REQUISITOS

El acceso a cualquier VPO que se construya en la ciudad requiere la inscripción en el registro de demandantes, implantado en el 2009. El aspirante, ya sea persona física, unidad familiar o de convivencia, a lograr una VPO no puede ser titular de una vivienda o tener un derecho de uso vitalicio (salvo excepciones).

2 NIVEL ECONÓMICO

El tramo de renta permitido comprende desde 1 a 5,5 veces el Iprem, ponderado en función de las características de la unidad familiar (lo que supone un mínimo de 9.000 euros al año y un máximo de 58.000 euros). Con la crisis hubo muchas renuncias al no poder pagar una VPO por falta de financiación.


3 TIPOS DE VPO

Hay distintos tipos de VPO, con precios y requisitos económicos diferentes. Hay VPO de régimen especial (para familias con menos de 2,5 el Iprem), de régimen general (menos de 3,5 veces el Iprem), de precio limitado (menos de 5,5) y alojamientos protegidos (para personas con riesgo de exclusión social).

4 PRECIOS

La vivienda protegida suele ser más barata que la de régimen libre. Los precios varían en función del tipo. La más barata es la de régimen especial y los alojamientos (entre 1.137 euros por metro cuadrado y 1.307, según el municipio), seguida de la de régimen general (de 1.212 a 1.394). La más cara es la de precio limitado (de 1.364 a 1.569).

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