La Gerencia de Urbanismo está ultimando el inventario de parcelaciones en suelo no urbanizable que exige el decreto de la Junta y una ordenanza para la declaración de las viviendas ilegales como Asimilado al Fuera de Ordenación (AFO), figura que les permite dotarse de servicios, aunque con condicionantes, y su inscripción en el Registro de la Propiedad. La gran novedad de la ordenanza es que su aplicación irá más allá de lo que establece la Junta, es decir, no solo tendrá efectos en el suelo no urbanizable, sino también en casas levantadas en suelo urbano y urbanizable siempre que tengan los proyectos de reparcelación y urbanización. Aunque aún no hay datos oficiales, teniendo en cuenta las urbanizaciones que recoge el PGOU y que están en vías de regularización --casi medio centenar-- más las que tienen el camino más despejado dentro de este nuevo inventario --una veintena-- de las que están en suelo no urbanizable, dos de cada tres, es decir, entre un 60% y un 70% de las mismas, podrán optar al asimilado al fuera de ordenación y, por tanto, a la dotación de los servicios de abastecimiento --agua, luz y saneamiento-- que necesiten --en caso de que los necesiten-- y siempre que la infracción haya prescrito. Pero tendrán que cumplir con numerosos requisitos que fija la ordenanza, por lo que todas las casas no lo lograrán. El proceso será complejo y requerirá un exhaustivo análisis de cada caso, por lo que no supone una amnistía.
El inventario, que está en fase de borrador, se ciñe al suelo no urbanizable y recoge 78 núcleos con 3.887 casas, que divide en las tres categorías que fija la Junta. De ellos, 38 son agrupaciones de edificaciones aisladas, que se dan mayoritariamente en la Sierra, con 1.598 viviendas repartidas en 1.538 hectáreas. Allí se concentra el 41% de las casas en suelo no urbanizable. Además, contabiliza 35 asentamientos, fundamentalmente en la Vega, con 2.125 casas, el 54% de las mismas, repartidas en 420 hectáreas. Por último, hay 5 casos de hábitat rural diseminado, que ocupan 16 hectáreas con 164 casas (4%). De las 78, un 32% tienen hándicap importantes, la inundabilidad y el BIC de Medina Azahara. En el primer grupo hay 931 casas --el 23%-- de 9 parcelaciones, y en el segundo, 348 --el 9%-- de 7. El resto de las 62 --el 79%-- con 2.608 viviendas --el 67%-- no tienen esas afecciones, aunque muchas poseen otras.
