Diez años después la fotografía es la misma. Madrid se mantiene como la comunidad autónoma en la que el coste de la operación para adquirir un inmueble es más elevado. Así lo confirma el último estudio realizado por iAhorro sobre la evolución de las hipotecas en España en la última década. La capital española es, además, la única junto a Baleares, Ceuta y Melilla en la que el precio por m2 de la vivienda se ha incrementado en los últimos diez años.

Cogiendo de referencia los últimos datos disponibles del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el precio medio por m2 durante el primer trimestre de 2021 en España se situó en 1.625,4 euros. Este dato es un 8,56% más bajo que en los tres primeros meses de 2011, cuando el precio por m2 era de 1.777,6 euros.

No obstante, “sería recomendable no posponer demasiado la operación si tenemos pensado comprar una vivienda”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.

Hipotecas un 43,44% más baratas

Si sumamos a este descenso en los precios de la vivienda unos tipos de interés hasta un 43,44% más bajos que hace diez años por pedir una hipoteca, el resultado es que el conjunto de la operación para comprar un inmueble es hasta 99.663,7 euros más barata de media en España que hace diez años.

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el TIN fijo medio al que se ofrecían hipotecas el primer trimestre de 2011 era del 4,88%, sin embargo, los tres primeros meses de este año ha sido del 2,76%.

Por lo que, una vivienda de 100 m2 en el 1T de 2021 en España a un precio de 1.625,4 euros el m2, con una hipoteca a 30 años y un TIN fijo medio del 2,76% tiene un coste total de 239.189,93 euros. La misma vivienda a un coste de 1.777,6 euros el m2, en el 1T de 2011, con un TIN fijo del 4,88%, hubiera costado 338.853,63 euros, es decir, 99.663,7 euros más.

Extremadura, con un precio por m2 de 833,5 euros, es la comunidad más económica

La diferencia entre la comunidad más cara y barata de España para hacerse con una vivienda es de 259.747,85 euros. En el primer caso, hablaríamos de Madrid, en la que el m2 tiene un valor de 2.598,6 euros, por lo que serían necesarios 382.403, 69 euros por un inmueble de 100m2 a un tipo fijo del 2,76% en el 1T de 2021. Por su parte, en Extremadura, con un precio de 833,5 euros el m2, una casa con las mismas características costaría 122.655,84 euros.

En la misma línea, Castilla La- Mancha es otra de las regiones en las que adquirir un inmueble con una hipoteca cuesta menos; 128.085 euros. Esto supone, a su vez, 100.301 euros menos que en 2011, cuando su precio era de 228.386,9 euros.

En Navarra, el coste medio total por haber adquirido un inmueble en el primer periodo de este año es de 208.743,03 euros, mientras que en 2011 fue de 282.524,17 euros.

Por su parte, una casa en Cataluña de 100m2 después de intereses hubiera sido 112.228 euros más costosa de media en el 1T de 2011 que en los tres primeros meses de este año.

Comprar una casa a principios de este año en Baleares por valor de 236.340 euros valdría 347.792,23 euros pidiendo una hipoteca a un interés fijo del 2,76%. Esta misma vivienda en el mismo periodo de hace diez años hubiera costado en total 388.778,12 euros con un interés del 4,88%.

“Llama especialmente la atención como algunos sitios de costa acaparan aumentos de precios, sobre todo destacando el fuerte potencial que presenta España para la estructura del teletrabajo. Probablemente, estas zonas sigan despertando el interés de muchos compradores e incentivado este mercado", apunta el director de Hipotecas de iAhorro.

Madrid sigue siendo la comunidad más cara para adquirir una vivienda pese al desplome en los intereses de las hipotecas