La tendencia sigue. Casi tres de cada cuatro hipotecas firmadas en mayo fueron a tipo fijo. En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio fue del 2,47% y el plazo medio de 24 años. El 27,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 72,8% a tipo fijo, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística.

Otro elemento destacable es que de las 13.710 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 23,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas interés fijo aumenta del 22,4% al 50,5%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 76,3% al 45,8%. 

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio de las codiciones (66,8%), como después (39,6%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 1,1 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,4 puntos

La tendencia hacia las hipotecas a tipo fijo se ha acelerado en los últimos meses y, en especial, tras salir el euríbor a un año, la principal referencia hipotecaria, del terreno negativo en el que se mantuvo durante más de seis años.

En la actualidad se sitúa por encima del 1%, el nivel más elevado en una década y la tendencia seguirá tras aprobar el Banco Central europeo (BCE) la primera subida de tipos en 11 años, con un alza de 0,50 puntos, la mayor de golpe en 22 años, para combatir la inflación.

Mayor aumento en 11 años

El mes de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas se disparó un 24,7 % interanual, hasta alcanzar los 44.165 préstamos, la cifra más alta en 11 años, tras el desplome registrado en abril, cuando aumentó apenas un 4,5 %.

Este incremento, el decimoquinto consecutivo, sitúa el importe medio de una hipoteca en España en 149.261 euros, un 11,9% más que en mayo de 2021 y el de mayor volumen en 15 años.

Asimismo, el capital prestado para este fin por las distintas entidades sumó 6.592 millones de euros, el 39,6% más que un año antes y el más elevado desde julio de 2010. Según el INE, en los cinco primeros meses de 2022 el número de hipotecas para comprar vivienda ha aumentado un 50,6% y el capital prestado se ha incrementado un 61,7%.

El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 159.148 euros, un 4,8 % superior al del mismo mes de 2021.