La recuperación del entorno de Orive y Capitulares comenzó antes de redactarse el ambicioso Plan Especial Manzana de San Pablo (ficha AU6 del Pepch, ligado al PGOU del 2001). En 1992 se adquirió tras diez años de negociación y por 330 millones de pesetas el deteriorado Palacio de los Villalones, que tras cuatro años de reforma (1998-2002) comenzó a albergar servicios municipales. Otro gran paso en la zona fue la puesta en valor de los jardines de Orive (se encontraron los restos del circo romano ) y la recuperación de la inconclusa Sala Orive, del siglo XVI y obra de Hernán Ruiz II, con unos trabajos iniciados en 2006 que duraron dos años para adaptarla como la actual sala museística y de eventos.
