Córdoba tiene 7.434 demandantes de VPO frente a 1.651 viviendas ofertadas

El número de demandantes de vivienda protegida cuadruplica la oferta de inmuebles en Córdoba, de acuerdo con la información contemplada en el registro municipal y las promociones en marcha de Vimcorsa y de la iniciativa privada. De esta forma, los 7.434 usuarios inscritos equivalen a 4,5 veces las 1.651 viviendas proyectadas o que se encuentran en fase de entrega.

La información facilitada por el Ayuntamiento de Córdoba indica que los demandantes han formulado 4.079 inscripciones para acceder a un piso en alquiler y otras 4.371 para la compra (una misma persona puede solicitar ambas modalidades). El Consistorio señala además que, al analizar la evolución, en estos momentos «no se aprecia un incremento significativo de usuarios que pueda atribuirse al cambio al sistema de adjudicación por sorteo».

En cuanto al perfil de las 1.651 viviendas protegidas, 703 corresponden al sector privado y el resto son de Vimcorsa. De estas, 759 serán vendidas y otras 189 se destinarán al alquiler. En conjunto, por tanto, hay 1.462 viviendas protegidas destinadas a compra.

Paraíso Arenal

De estas, sobresale por su novedad la iniciativa de la cooperativa Corduba Emérita, que construirá 58 viviendas en Paraíso Arenal-La Colina. Se trata de pisos y dúplex de tres habitaciones, con patio o jardín particular, zonas comunes con piscina y garaje en el sótano. El proyecto es gestionado por Asemcovi, que ha explicado a este periódico que la cooperativa ya ha alcanzado un 100% de ventas, pero ha iniciado un periodo de admisión de socios expectantes para sustituir posibles bajas. Los trabajos de construcción comenzarán en los próximos meses.

Proyectos que llegan

Respecto a la situación de la VPO pública, Vimcorsa informa en su web de que sus promociones se hallan en diferentes fases de tramitación y que la previsión es que todas las obras comiencen en los años 2026 o 2027.

La cifra actual de inmuebles para la venta es muy similar en el sector privado (703) y en el público (759)

Entre sus actuaciones más avanzadas figuran 30 viviendas en San Rafael de la Albaida; otras 30 en el Campo de la Verdad; 90 alojamientos para mayores en Fátima y 231 VPO en Huerta de Santa Isabel Oeste. Estos cuatro proyectos suman 381 inmuebles.

Parque de AVRA

A este escenario se añade el parque público gestionado por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA). Según la ficha provincial actualizada a 31 de julio de 2026, AVRA contabiliza 6.793 viviendas en Córdoba.

De ellas, 5.653 operan bajo la modalidad de alquiler, otras 1.106 corresponden a compraventa y 34, a acceso diferido. No obstante, hay que aclarar que estas cifras no equivalen a viviendas nuevas o vacantes disponibles inmediatamente para su adjudicación.

Por otra parte, la documentación de AVRA recoge actuaciones sobre el parque. Ahora se encuentran en ejecución, en la capital, la rehabilitación energética de 27 viviendas en la plaza de La Corredera, que está al 84%, y las obras de accesibilidad en siete viviendas de la calle Mucho Trigo, con un grado de ejecución del 40%.

«No es normal», asegura un responsable de Obra Nueva

En cuanto a la valoración que realiza el sector sobre la escasez de vivienda, Juan Manuel Gómez, responsable del portal inmobiliario Obra Nueva en Córdoba, afirma que «la falta de viviendas nuevas, tanto libres como VPO, se explica por el atasco en el desarrollo de suelo que ha habido en Córdoba», que en su opinión «no es normal y no se ve en otras capitales». Este escenario, a su vez, tensiona los precios de la segunda mano.

Ahora se añaden otras circunstancias como la falta de recursos materiales y de trabajadores, que «están alargando las obras», y la subida generalizada de los costes. Asimismo, este experto apunta que «las nuevas ordenanzas se esperaban antes del verano, pero todavía no están aprobadas definitivamente y esto puede retrasar las licencias de obra».

Así las cosas, estima que Vimcorsa podría comenzar a entregar nuevas viviendas protegidas en 2028, por lo que pasaría cinco años sin otorgar ninguna (lleva desde 2023 sin hacerlo). De otro lado, dado el desarrollo actual de suelo en la ciudad, augura que, salvo excepciones en 2027 y 2028, tampoco se entregarán nuevas viviendas libres hasta el ejercicio 2029.

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