¿Cuánto cuesta comprarse Córdoba entera? Según el Catastro, casi 15.000 millones de euros

Comprarse Córdoba entera es una utopía que, sobre el papel, sólo estaría al alcance de un puñado de milmillonarios en todo el mundo. El coste de todos los edificios, residenciales o de otro tipo, rondaría los 15.000 millones de euros de una sola tacada... en caso de que estuvieran a la venta.

Las cifras son pura estadística y proceden de la Dirección General del Catastro, analizadas por el Consejo General de Economistas de España y consultadas por este medio. Para ser precisos, la valoración que realiza la entidad alcanza los 14.931 millones de euros.

El suelo y la construcción, con valores diferentes

Esa cifra se reparte entre los casi 9.000 millones de euros que cuesta la construcción en sí misma y algo más de 6.000 millones de euros por el suelo sobre el que se asientan. Ahora bien, esas cifras se quedan en realidad muy cortas, puesto que para comprar todos los edificios de la ciudad haría falta mucho más dinero para abonar su valor real. Como mínimo, más del doble.

La estadística emplea como base el valor catastral de los edificios, que siempre está muy por debajo de su valor real en el mercado. De hecho, la ley obliga a que el valor catastral nunca supere el 50% de su valor real, para hacer frente a los incrementos y actualizaciones que se producen en el dinámica mercado real.

El valor catastral se utiliza para calcular impuestos como el IBI o la plusvalía cuando se realiza una compraventa, entre otras cuestiones. En el caso de Córdoba, no se actualiza a gran escala desde hace más de 30 años, en 1995. Además, no recoge reformas posteriores y otras características que elevan su precio, como la localización.

Radiografía de la vivienda

Lo que no cambia es la radiografía de la vivienda que permite realizar el Catastro. En Córdoba ciudad hay 261.084 unidades urbanas, la mayoría de ellas (157.659) de uso residencial y el resto dedicado a otros menesteres. Pertenecen a 210.677 titulares.

Muchas de esas unidades se concentran en una sola parcela, como por ejemplo los grandes bloques de viviendas en lugar de casas unifamiliares que predominan en el Centro. En total, hay 41.278 parcelas urbanas, de las que 37.210 están edificadas y otras 4.068 son tan solo solares.

La superficie total de estos terrenos roza los 60 millones de metros cuadrados, con más de 45 millones ya edificados y otros 13 millones de metros cuadrados de solares.

¿Y qué hay del suelo rústico?

El suelo rústico es diferente. Su superficie es 20 veces mayor que el terreno urbano, en un término municipal tan extenso como el de Córdoba. Por contra, su valor catastral está muy por debajo y apenas alcanza los 236 millones euros. Casi la mitad de las 116.000 hectáreas dedicadas al cultivo en la capital son labores de secano, pero hay también más de un 15% de olivares.

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