Vivienda
La accesibilidad se convierte en el reto residencial principal de los mayores en Córdoba
Vivir en propiedad no evita la vulnerabilidad, ya que muchos residen en pisos antiguos, con barreras arquitectónicas y reformas pendientes que no siempre pueden asumir por su elevado coste
A. J. González
En el binomio mayores-vivienda es la falta de accesibilidad de los inmuebles el principal problema. Mientras en el colectivo de los menores de 35 años es el propio acceso a una vivienda el que marca la realidad habitacional, en los mayores de 70 años el déficit viene marcado por unos inmuebles no preparados para la realidad física que acompaña al envejecimiento. «Las personas mayores cuentan con más pisos en propiedad que otros grupos de edad, por eso el acceso a la vivienda no parece ser el problema», señala Emma Lancha, investigadora en el Instituto de Estudios Sociales Avanzados (IESA-CSIC), centrada en participación ciudadana. Aun así, Lancha apostilla que «hay que tener en cuenta que no todas las personas mayores son propietarias» y que, en cualquier caso, «el hecho de que seas propietario de una vivienda no es garantía de nada. Te puedes encontrar en una situación de vulnerabilidad igualmente». Sobre esto último, la investigadora añade que las personas mayores «suelen tener pisos en barrios más céntricos, como el casco histórico, y son casas antiguas que son muy atractivas para los fondos de inversión», lo que puede derivar en esa situación de vulnerabilidad si se quiere especular.
Problema de accesibilidad
Córdoba cuenta con un parque inmobiliario realmente antiguo, lo que se une a un envejecimiento progresivo de la población que habita en esas viviendas. La tendencia, explica Lancha, es que ese envejecimiento vaya a más, por lo que «hay que pensar que los edificios se tienen que adaptar a las personas mayores y a sus necesidades».
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) a enero de 2026, en Córdoba capital, el 21,3% de la población tiene más de 65 años, porcentaje que se va por encima del 22% si se analiza toda la provincia. Las proyecciones, además, evidencian que la población de 65 años o más supondrá un alto porcentaje dentro de unos años. En concreto, para 2039, casi el 30% de la población cordobesa tendrá más de 65 años, a lo que se une el hecho de que hasta el 34% de los hogares serán unipersonales. Es decir, habrá más mayores y más personas que vivan solas.
Un parque poco adaptado
Jesús Carpintero, arquitecto del Servicio de Licencias del Colegio de Arquitectos de Córdoba, reconoce que aquellas viviendas anteriores a los años 80 o 90 del siglo pasado que hay en la ciudad no están adaptadas. Eso sí, también añade que ya son pocas las trabas que suelen ponerse desde la Gerencia de Urbanismo para conceder licencias de instalación de ascensor, por ejemplo, si residen personas mayores en el edificio. Además, cuando se dan estos permisos, lo que se demanda es que se apliquen otras medidas de accesibilidad, como la adaptación de los portales o la señalización, de forma que desde la calle hasta la vivienda se pueda acceder sin problemas en silla de ruedas. Pero sigue existiendo el problema de que no en todos los bloques antiguos hay posibilidad de instalar ascensor, ya sea por causas físicas o por las condiciones económicas de sus vecinos.
Ya dentro de las viviendas, las principales barreras que habría que eliminar para ganar accesibilidad serían las puertas estrechas -Carpintero recuerda que en los pisos antiguos las puertas de los baños suelen ser más pequeñas que las del resto de estancias-, los pasillos también ajustados o las bañeras. Sobre esto último, el arquitecto detalla que es una de las obras para las que más subvenciones se piden, el cambiar esas bañeras por una placa ducha.
La realidad social
Frente a una realidad puramente física, que los pisos no están adaptados, está la realidad social de quienes los habitan. Antonio Arjona, integrante del Consejo Municipal de Mayores, manifiesta que una de las realidades que viven los mayores de la ciudad es que «no queremos separarnos de nuestro ambiente de barrio» y «estamos intentando por todos los medios estar en nuestras casas». Unas casas, admite Arjona, que «cuesta trabajo modificar» para, entre otras cosas, poder usar los andadores.
Existe una barrera económica clara entre los mayores y las obras que tienen que ejecutar en sus casas para que sean accesibles. Y luego también permanece la misma barrera si se buscan otras alternativas, como las residencias. Arjona apunta que «son carísimas» y «absorben más del 100% de nuestras pensiones», a lo que se une que la ayuda a domicilio, que puede paliar en parte el problema, «es escasa y tardía». «Queremos ser autosuficientes, pero no vamos a la velocidad del resto», añade Arjona.
José Vaquero, predidente de Asaicor: «Casi el 80% de los mayores de 65 años al final opta por la compra»
El presidente de la asociación de inmobiliarias de Córdoba Asaicor, José Vaquero, explica a Diario CÓRDOBA que sí suelen tener clientes mayores de 65 años, aunque no conformen el grueso de los usuarios de estos negocios. Vaquero detalla que la mayoría de personas mayores que acuden a una inmobiliaria lo hacen para vender sus casas de siempre porque han dejado de estar adaptadas a sus necesidades. «Son casas con escaleras, viviendas en bloques sin ascensor o casas grandes, en las afueras de la ciudad, que ya no cumplen con lo que necesitan», añade el presidente de Asaicor.
Vaquero asegura, además, que «casi el 80% de los mayores de 65 años al final opta por la compra» más que por el alquiler. La razón, en su opinión, son «las leyes ineficientes que estamos teniendo en el ámbito del alquiler», a lo que se une el hecho de la falta de oferta y unos precios cada vez más altos. Con respecto al tipo de vivienda que buscan, suelen ser pisos pequeños, de una o dos habitaciones, situados en barrios donde tengan todos los servicios a mano y bien en bloques con ascensor o en plantas bajas.
Esto último lo cumplen a rajatabla todos los locales comerciales reconvertidos a viviendas. El presidente de Asaicor confirma que estas viviendas las suelen alquilar personas mayores o personas con movilidad reducida. Lo mismo constata Jesús Carpintero, arquitecto del Servicio de Licencias del Colegio de Arquitectos de Córdoba, que recuerda que esta tendencia de reconversión «empezó como una moda para la gente joven, pero la está demandando gente mayor».
Carpintero detalla que estas viviendas se sitúan en plantas bajas, lo tienen todo a mano y suelen ser de espacio único. Además, cumplen los requisitos de itinerarios y baños accesibles, lo que hace la vida mucho más fácil a las personas mayores. Estos locales reconvertidos en viviendas, añade el arquitecto, se suelen ver, sobre todo, en barrios consolidados, como Santa Rosa o Ciudad Jardín.
Suscríbete para seguir leyendo
- Qué han votado tus vecinos en Córdoba en las elecciones autonómicas de Andalucía del 17M
- Un restaurante imposible dentro de una cueva a 15 minutos de Córdoba: 'Es un lugar precioso
- Elecciones autonómicas del 17M en Andalucía, en directo | Última hora de los comicios andaluces en Córdoba
- Una mujer grave tras ser atropellada por una moto en la plaza de Colón de Córdoba
- Muere un hombre de 50 años tras salirse de la A-4 en Córdoba
- De la Córdoba romana al lujo moderno: un hotel de cinco estrellas levantado sobre la historia
- Córdoba contará con un tramo de 13 kilómetros de autovía en la N-432 entre la capital y Cerro Muriano
- Así quedan los nuevos toldos de la Feria de Córdoba 2026 en El Arenal: 'La mejor de las sombras en la mejor feria del mundo
