Sector inmobiliario
Córdoba, quinta capital de provincia de España con mayor rentabilidad del alquiler de viviendas
Un propietario cordobés obtiene un 7% de ganancia anual al dejar en régimen de préstamo su inmueble
Anuncios de pisos en venta y alquiler en una inmobiliaria de Córdoba. / A.J. GONZÁLEZ
Córdoba es la quinta capital de provincia de España y segunda de Andalucía con mayor rentabilidad del alquiler. Así lo confirma un estudio publicado por pisos.com, que analiza una vivienda tipo de 90 metros cuadrados con un precio de 219.690 euros y una renta mensual de 1.184 euros. A nivel nacional, un propietario obtiene por ese inmueble 14.212 euros brutos anuales, según datos del pasado mes de mayo de este 2025.
A nivel general, la rentabilidad de los pisos en alquiler ha crecido levemente, apenas un 0,32%, respecto al mismo periodo de 2024, para alcanzar un 6,46%, una cifra algo por encima a nivel intermensual (abril marcó un 6,39%). Además, hay que destacar que, en el ranking de capitales de provincia, Córdoba se coloca en el top-5 de mayor rentabilidad del alquiler, con un 7% anual, solo por detrás de Tarragona (7,88%), Jaén (7,40%), Castellón (7,07%) y Murcia (7%). Cierran el listado, con los peores niveles de rentabilidad, San Sebastián (3,70%), Palma de Mallorca (4,40%) y Cádiz (4,59%).
Viviendas en alquiler, en una imagen de archivo. / A. J. GONZÁLEZ
Una situación "preocupante"
Los datos brutos del informe de este portal inmobiliario explican que la vivienda tipo (90 metros cuadrados, 219.690 euros de valor de compra) fue alquilada, de media, por 1.184 euros. Con estas cifras, la ganancia para el propietario, a nivel bruto anual, es de 14.212 euros. Ferran Font, director del estudio, explica que "la situación de la oferta de inmuebles de alquiler residencial es más preocupante que nunca", y reclama recuperar su "carácter asequible", deteniendo "el goteo hacia modalidades de arrendamiento con mayor seguridad jurídica”.
En el análisis por capitales de provincia, destaca la diferencia de rentabilidad del alquiler en Barcelona (6,83%) respecto a Madrid (4,82%). En Andalucía, Sevilla alcanza el 6,47%, mientras que en Málaga un inmueble de alquiler obtiene una rentabilidad del 4,90%.
¿Cómo se calcula la rentabilidad anual?
Es interesante referir que el cálculo de la rentabilidad anual de una vivienda de alquiler se obtiene con la siguiente fórmula matemática. Se suman los ingresos anuales por el alquiler del inmueble, se divide por el precio de compra y se multiplica por 100. Por ejemplo, para un inmueble alquilado que renta 7.000 euros anuales pero costó 120.000 euros adquirirlo, la rentabilidad total sería del 5,83%.
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