Las inmobiliarias prevén subidas de precios de las viviendas en Córdoba hasta 2027

La falta de obra nueva suficiente para responder a la demanda de vivienda en Córdoba aumenta los precios de los inmuebles y continuará haciéndolo, previsiblemente, hasta 2027. Esta es una de las conclusiones trasladadas desde la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Córdoba (Asaicor) en su balance de 2024. El presidente de la entidad, José Manuel Vaquero, afirma que los precios de las viviendas de segunda mano han subido entre un 3% y un 5% en el último año, dependiendo del barrio y de las características del inmueble. Además, Asaicor prevé que en 2025 volverán a elevarse en el mismo porcentaje.

«La venta de vivienda está creciendo de manera considerable, pero no en todas las zonas por igual», aclara. José Manuel Vaquero alude a un «exceso de demanda» en zonas como Poniente, Arroyo del Moro y la sierra, al tiempo que lugares próximos a la estación de trenes y a espacios universitarios son otras zonas secundarias «atractivas».

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Por distritos

En distritos como Levante «sigue habiendo más producto a la venta, aunque el parque de vivienda disponible se ha reducido en torno a un 25% en dos años», destaca. De esta forma, estima que la falta de inmuebles nuevos elevará la demanda de segunda mano «y llevará a un aumento considerable de los precios de la vivienda».

En los barrios más demandados, estos inmuebles se han encarecido entre un 4% y un 5% durante 2024, pero en otros como Levante; El Cairo; avenida de Barcelona; Fátima; Ciudad Jardín; la zona del Aeropuerto y Cruz Conde también «están subiendo de forma considerable». «El único plan parcial es la prolongación de la zona de Turruñuelos y las viviendas no abastecen la demanda. O se generan nuevos desarrollos o los precios siguen creciendo», advierte el presidente de Asaicor. En esta línea, subraya la necesidad de agilizar los trámites urbanísticos, ya que «se eternizan los planes parciales y los constructores y promotores no están dispuestos a llevar a cabo esos proyectos, porque se desconoce si la inversión será favorable en el tiempo que duran», señala.

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De acuerdo con la experiencia de las empresas socias, las transacciones inmobiliarias (las compras y ventas de inmuebles) se han incrementado entre un 7% y un 10% en el último ejercicio. «En general, toda Córdoba tiene movimiento. Levante, al ser mucho más amplia, ofrece mucho más producto al mercado y hay un volumen importante de transacciones. Poniente, Noreña y la zona de sierra tienen menos producto. Quizá en la zona sur es donde se registra menos movimiento o tenemos menos datos», explica.

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Sin embargo, Asaicor se manifiesta prudente respecto a la evolución de la actividad en 2025 y su presidente avanza que, «si sigue bajando el producto en ciertas zonas, puede haber cierres de empresas».

Locales y cocheras

Más allá de las viviendas, el mercado inmobiliario registra otras operaciones como la compra de locales, que según describe José Manuel Vaquero, se adquieren, fundamentalmente, para cambios de uso de local comercial a vivienda en segundas líneas de zonas comerciales. En cuanto a las cocheras, apunta que se demandan, sobre todo, en zonas donde es más difícil el aparcamiento de los vehículos, como el centro de la ciudad y el casco histórico.

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