Morosidad en el alquiler
La Junta de Andalucía detecta una ocupación irregular de vivienda de media cada semana en Córdoba
AVRA cierra 2024 con 50 ocupaciones o ‘inquiokupaciones’ en el parque público de vivienda regional en Córdoba. En los pisos de Vimcorsa, una tercera parte de los inquilinos adeuda 2 millones de euros
Vista general del barrio del Guadalquivir, una de las zonas de Córdoba en las que se encuentran inmuebles de AVRA. / AJ González
La Junta de Andalucía ha detectado una ocupación irregular de sus viviendas cada semana, de media, durante 2024 en Córdoba. De esta forma, durante el año pasado la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) realizó 1.211 verificaciones administrativas de la situación de su parque de alquiler en la provincia. En líneas generales, dieron como resultado 50 casos de ocupación, que son aquellas personas que residen en los inmuebles sin tener derecho a hacerlo, o de inquiokupación, situaciones donde las familias dejan de abonar las rentas por diferentes causas.
Algunos de los barrios donde se ubican los inmuebles de AVRA en la capital son Las Palmeras, Las Moreras y el Polígono del Guadalquivir. Las cifras de la Consejería de Fomento indican que, desde 2019, han efectuado 5.817 verificaciones en Córdoba, que han dado lugar a la apertura de 268 procedimientos de gestión por ocupación. Estos suponen una media de 45 al año.
Además, su labor de control ha derivado en la formulación de 163 expedientes de desahucio en sus viviendas sociales, que son un promedio de 27 cada año. Otro resultado ha sido la recuperación de 673 pisos de alquiler en Córdoba en los últimos seis años, con objeto de destinarlos a las familias que necesitan esta ayuda y que esperan legalmente su turno, según explica la Consejería de Fomento.
Precisamente, a comienzos de 2025 la Junta de Andalucía informó de la adjudicación de un servicio para reforzar el trabajo que ya realiza AVRA en materia de verificación (ocupaciones, negociación de deuda, uso correcto...) de las viviendas públicas en alquiler. En Córdoba, se anunció el control de más de 2.200 pisos. De estos, 807 localizados en la capital están catalogados como de complejidad social, en tanto que 1.399 son viviendas normalizadas y se encuentran en Córdoba, Puente Genil Lucena, Peñarroya-Pueblonuevo, Baena, Cabra, Fernán Núñez, Montilla, Montoro, Pozoblanco y Santaella.
En los últimos días, la consejera de Fomento, Rocío Díaz, ha informado en el Pleno del Parlamento de Andalucía de la reducción de la tasa de ocupación ilegal del parque público de vivienda, que ha pasado del 13% de 2022 al 9% en la actualidad. AVRA ha gestionado más de 2.800 procedimientos de ocupación y 1.300 expedientes de desahucio, y ha recuperado 4.538 viviendas, según informa Europa Press.
Morosos en los pisos de Vimcorsa
En cuanto a la morosidad en el parque municipal de vivienda social, los datos de Vimcorsa (Viviendas Municipales de Córdoba) señalan que, con cifras del primer trimestre del año, un 35% de los inquilinos mantiene una deuda de en torno a 2 millones de euros por los impagos en sus alquileres.
La información de Vimcorsa indica, asimismo, que los incumplimientos se han reducido de forma leve, dado que en 2023 la deuda rondaba los 2,3 millones de euros y el porcentaje de morosos era del 38%. Hay que tener en cuenta, no obstante, la existencia de diferentes perfiles de inquilinos deudores, entre los que se hallan quienes tienen planes de pago, personas que no atienden el alquiler ni pretenden hacerlo, y situaciones intermedias.
Los inquilinos morosos deben 8 meses de media
La morosidad en los alquileres de viviendas creció un 5% anual en Córdoba durante el año pasado, en línea con el incremento anotado en Andalucía y por encima de la subida media anual de España, que fue del 4%. En este sentido, el estudio Situación de la Morosidad en el Alquiler, elaborado por el Observatorio del Alquiler (de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos) apunta que los inquilinos morosos adeudan una media de 7,7 meses de renta en la provincia. De acuerdo con sus datos, el importe que los caseros han dejado de percibir debido a estos incumplimientos fue de 5.012 euros en promedio el año pasado. Todo ello, teniendo en cuenta que el precio medio del alquiler era de alrededor de 647 euros. Esta cantidad se encuentra muy por debajo de la media nacional, que se sitúa en 1.146 euros de renta mensual, y de la andaluza, que es de 917 euros. Los datos del Observatorio del Alquiler recogen que los arrendatarios cordobeses dedican un 26% de sus ingresos al pago de la vivienda, frente al 33% de la comunidad autónoma y al 34% de los ingresos que se destinan a nivel nacional. No obstante, el número de convivientes por hogar en los inmuebles de alquiler de la provincia es superior al resto de Andalucía, con 1,9 personas frente a 1,8. En España, la media es de 2,1 convivientes.
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