Análisis

Entre el lujo y la inversión: así son las viviendas a la venta en Córdoba por más de un millón de euros

Córdoba cuenta con un mercado de viviendas de ultralujo reducido, que en la capital se concentran en la zona de El Brillante y el casco histórico, mientras que en la provincia se trata de grandes fincas

Más de medio centenar de viviendas de ultralujo

Manuel Murillo

Adrián Ramírez

Adrián Ramírez

Se vende finca rústica en la provincia de Córdoba. Cuenta con una superficie de 800 hectáreas y una vivienda de 6.000 metros cuadrados. ¿El precio? 12 millones de euros. Si se busca algo dentro del casco urbano, también está a la venta un piso de 20 habitaciones y 2.000 metros cuadrados en plena plaza de la Corredera por 4,1 millones de euros. Estas son solo algunas de las propiedades en venta en Córdoba capital y provincia cuyo precio supera el millón de euros. La mayoría son fincas destinadas a explotaciones ganaderas y agrícolas, aunque también hay edificios con potencial para ser reconvertidos en hoteles o apartamentos, e incluso algunos chalets que superan las siete cifras. Consultando los principales portales de compraventa de viviendas on line, la capital cuenta con más de medio centenar de viviendas valoradas en un millón de euros, cifra que se eleva a más de un centenar si se considera toda la provincia.

Viviendas de ‘ultralujo’

Según un estudio del portal inmobiliario Idealista, el precio de las viviendas consideradas de lujo en cada ciudad española se determina tomando como referencia el 10% de las viviendas más caras. En Córdoba, una vivienda de lujo cuesta de media 325.000 euros, por lo que, en palabras del portavoz de la plataforma en la ciudad, Beñat del Coso, «un inmueble de un millón de euros es de ultralujo».

Rocío Fernández, de Inmobiliaria Capitán, especializada en la venta de inmuebles de más de 300.000 euros, señala que existen dos tipos de propiedades que superan el millón de euros en la capital: chalets en la zona de El Brillante y viviendas de grandes dimensiones o palacetes en La Judería y casco histórico.

Palacete a la venta por más de dos millones de euros.

Palacete a la venta por más de dos millones de euros. / CÓRDOBA

En cuanto al perfil de los compradores, Ana Carrillo, de Inmobiliaria Barin, distingue dos tipos principales: «En El Brillante y la Sierra, suelen ser familias que buscan una residencia estable. No obstante, también hay empresas interesadas en este tipo de inmuebles» para, por ejemplo, establecer su negocio en ellos. Fernández destaca que los compradores suelen ser nacionales con un alto poder adquisitivo. Por otro lado, en el caso de los palacetes del centro, la demanda se concentra en aquellos ubicados en la zona de La Judería e inmediaciones de la Mezquita-Catedral, un factor que eleva significativamente su precio. En este caso, se trata de viviendas históricas, algunas de ellas datan del siglo XVI, o incluso palacetes. En este caso, el comprador, apunta Fernández, varía entre nacionales y extranjeros, aunque en ambos casos se busca adquirir el inmueble para hacer en él apartamentos de uso turístico. Respecto a los precios, Fernández apunta que «están subiendo por encima de la media del mercado», especialmente los inmuebles destinados al turismo, que están registrando subidas superiores a la media de la ciudad. Además, las posibles restricciones sobre las viviendas de uso turístico han provocado que muchas de ellas salgan al mercado. Mientras que Carrillo asegura que «se mantienen estables».

El perfil de los vendedores también varía según el tipo de inmueble que se busque. Carrillo explica que, en El Brillante, quienes ponen a la venta sus viviendas suelen ser personas mayores que han vivido allí durante décadas y, tras la independencia de sus hijos, buscan una residencia más céntrica y accesible. En el casco histórico, la situación es distinta: muchas propiedades proceden de herencias, lo que a menudo dificulta su venta al tener que ajustarse los precios entre varios herederos. Desde Inmobiliaria Gran Capitán advierten que estos inmuebles tardan más en venderse que una vivienda habitual, ya que se trata de un mercado más exclusivo.

Un hombre consulta un chalet a la venta por más de un millón de euros.

Un hombre consulta un chalet a la venta por más de un millón de euros. / Manuel Murillo

Situación en la provincia

En la provincia, donde se ubican más de la mitad de estas propiedades de alto valor, predominan las fincas rústicas con terrenos destinados a la explotación agrícola o ganadera. Dolors Miranda, de IAD España, destaca que estos inmuebles no se adquieren para su conversión en viviendas turísticas, sino para su uso como cotos de caza, dehesas o terrenos agrícolas. En cuanto a los compradores, Marta de Luis, de Gilmar Consulting Inmobiliario, señala que muchos son extranjeros que, en algunos casos, desconocen la zona pero deciden comprar simplemente porque les gusta. Entre ellos, destaca las inversiones de ciudadanos mexicanos y neerlandeses. Respecto a los propietarios, coinciden en que son, «o personas que se encuentran en una etapa vital diferente o familiares que reciben la finca como parte de una herencia y no desean gestionarla.

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