La presión turística residencial es mayor en Córdoba que en Barcelona o Madrid

De las 153.177 viviendas que hay en Córdoba capital, 3.011 de ellas son ya para uso turístico. La ciudad, donde la presión turística residencial es del 1,30%, está lejos de otras capitales mucho más tensionadas, como pueden ser Málaga, donde esa medida alcanza el 2,77%, Sevilla, donde es del 1,92%, o Valencia, con un 1,63%. Pero sí llama la atención que la presión turística es mayor en Córdoba que en Madrid (1,07%), Barcelona (1,27%), o Zaragoza, con apenas un 0,28%. Estos son datos a febrero de 2024, porque a septiembre la presión es incluso mayor, de 1,98%.

Esta realidad ha obligado al Ayuntamiento de Córdoba a realizar un estudio previo a la redacción de una ordenanza que limite el número de viviendas turísticas en las zonas tensionadas de la ciudad y que finalmente se centrará en restringir las licencias tanto en el centro como en el distrito sur, también muy afectado por la proliferación de pisos.

Córdoba no dará más licencias para viviendas de uso turístico en los distritos centro y sur

El centro triplica los pisos turísticos

Las viviendas turísticas en Córdoba representan el 1,98% del total del parque y, la mayoría, se encuentran en el centro de la ciudad, donde han crecido más de 5,6 puntos en los últimos ocho años. Dicho de otro modo, en el centro se han triplicado los pisos de uso turístico desde 2016 (ocupaban el 2,43% de las viviendas) hasta 2024, donde son ya un 8,04%. Estos son solo algunos de los datos que se desprenden de ese estudio, cuyas primeras conclusiones se han presentado este jueves.

El centro resiste una presión que está muchos puntos por encima en comparación con otras zonas que, sin embargo, también soportan una gran cantidad de pisos dedicados al turismo en su parque de viviendas. En la zona sur es del 1,65% y de 1,53% en Poniente-Sur. Por debajo del 1% se quedan distritos como Norte-Centro (0,78%), Norte-Sierra (0,66%), Sureste (0,58%), Poniente-Este (0,23%), Sierra (0,18%) y Poniente-Norte, con un 0,14% de presión turística en sus viviendas habituales.

La evolución, sin embargo, no se ha dado de manera uniforme ni mucho menos. En el centro han crecido más de cinco puntos desde 2016. También han crecido mucho en el sur o en Poniente, mientras en otros distritos se han ido perdiendo, como puede ser Poniente-Oeste Sierra, que tiene ahora un 0,58% menos de este tipo de viviendas, o en Poniente-Norte, donde también han bajado ligeramente. La tendencia, aún así, es que en cada distrito vaya creciendo la demanda.

En concreto, en el centro de la capital cordobesa hay 1.978 viviendas de uso turístico, en Poniente-Sur 355, en el distrito sur 265, en Norte-Centro 137 y en Norte-Sierra 101. Por debajo del centenar se quedan Sureste con 69 pisos en total, Levante con 66, Oeste Sierra con 17 y Este Sierra con 16 y Poniente-Norte con 11.