turismo
Los propietarios de pisos turísticos piden una moratoria de las licencias y analizar una oferta que está "sobredimensionada"
La Junta aprueba el decreto que permite a los ayuntamientos limitar las viviendas para turistas
Córdoba es una de las ciudades donde más se han incrementado los permisos para estos alojamientos
Turistas con maletas por el entorno de la Mezquita-Catedral. / A.J. González
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El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía acaba de aprobar el decreto por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico (VUT), establecimientos de apartamentos turísticos y hoteleros en la comunidad andaluza. Entre las principales novedades, en materia de viviendas con usos turísticos, se establece que los ayuntamientos, por razón imperiosa de interés general, podrán establecer limitaciones proporcionadas a dicha razón, en lo que respecta al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, sector, ámbito, periodos, área o zona. La Junta, ojo, no limita nada, sino que da potestad a los ayuntamientos para que lo hagan.
En el caso de Córdoba capital, el Ayuntamiento todavía no ha tomado ninguna decisión. Según señalan fuentes municipales, lo que se hará es estudiar el texto aprobado por la Junta y a partir de ahí ya se verá. Lo que, de momento, no entra en los planes del Ayuntamiento es limitar las licencias o, al menos, establecer una moratoria en su concesión. Esto es lo que pide la Asociación de Viviendas y Alojamientos Turísticos de Córdoba (Avacor), cuya presidenta, Matilde de la Hoz (también representante en Córdoba de Airbnb), defiende parar las licencias «en todo tipo de licencias turísticas» para que se haga un estudio a fondo de la situación.
Una oferta «sobredimensionada»
La presidenta de Avacor incide en una realidad que ya han puesto de relieve en más de una ocasión: Córdoba tiene una oferta sobredimensionada de plazas turísticas, no solo en viviendas, sino también en apartamentos y hoteles. Es por esta razón por la que solicitan la moratoria en la concesión de licencias, que ahora ya compete al Ayuntamiento, y analizar la situación porque, según De la Hoz, existe una carga de plazas turísticas en el casco histórico que derivan, directamente, en una situación de «gentrificación».
Desde Avacor aseguran que hay varios parámetros que confirman que Córdoba tiene excesivas plazas para turistas. Uno de ellos es que ni en fechas señaladas, como puede ser el puente de Semana Santa, el de la Constitución o el fin de semana de Feria, esas plazas logran cubrirse. Está claro que en la petición de los propietarios de estas viviendas entra en juego no solo la preocupación por un turismo de menos calidad, sino una falta de rentabilidad. De la Hoz asegura que, ahora mismo, la mitad de las viviendas de uso turístico no son rentables, teniendo en cuenta que al haber mucha oferta los precios bajan para ser competitivos. Desde Avacor ofrecen su colaboración a la administración para hacer ese análisis que entienden necesario de cara a aplicar las medidas que permite el decreto recién aprobado.
Turistas con maletas por la Mezquita-Catedral. / A. J. GONZÁLEZ
Según los datos oficiales del registro de la Junta, en Córdoba provincia hay unas 2.700 viviendas con fines turísticos. A cuatro plazas de media, el número de plazas en estos alojamientos sería de unas 12.000. Según los últimos datos del INE, Córdoba capital tiene unas 7.500 plazas en hoteles (casi 11.400 si se cuenta la provincia) y unas 1.100 en apartamentos. Además, De la Hoz señala otro problema, y es que sigue habiendo viviendas turísticas sin declarar que elevarían aún más esa cantidad de plazas. De la Hoz insiste en que Córdoba es la ciudad de España donde más se ha incrementado el número de licencias para estos alojamientos con dos de media diarias. «El turismo descontrolado es una fuente de problemas y el casco está perdiendo habitantes», advierten desde la asociación.
El decreto de la Junta
Según ha explicado el consejero de Turismo, Arturo Bernal, la administración autonómica se reserva las competencias en materia de inspección de apartamentos turísticos, aunque ya se trabajaba en colaboración con el sector turístico y con la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP) «en una ambiciosa estrategia de medio y largo plazo para automatizar procesos y potenciar las herramientas digitales de inspección y de control» de estas instalaciones. Precisamente, un mayor número de inspecciones que saquen a la luz los establecimientos incumplidores es una demanda del sector desde hace años.
Una mujer con una maleta por la calle Cruz Conde. / MANUEL MURILLO
Bernal ha detallado que el nuevo decreto se podrá aplicar a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), aunque se fija un plazo de un año para que los apartamentos se adapten a las nuevas condiciones de habitabilidad y requisitos de confort establecidos en la norma. Y es que otra de las modificaciones se orienta a actualizar los requisitos y exigencias de habitabilidad, acondicionamiento o servicios comunes para garantizar una mayor calidad en la prestación del servicio y la protección de los derechos de los usuarios como los de superficie máxima por persona, número de baños o climatización.
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