los planes parciales se llenan
Sin terrenos en los nuevos barrios para hacer más pisos en Córdoba
En zonas como La Arruzafa o Fuente de la Salud no queda apenas espacio
Imagen de archivo de viviendas en construcción en Huerta de Santa Isabel. / A. J. GONZÁLEZ
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Una de las razones que ha provocado el encarecimiento de la vivienda (al menos de la de nueva construcción) en este año ha sido el poco espacio que hay en la ciudad para construir pisos. Lo explica Juan Manuel Gómez, responsable del portal inmobiliario Obra Nueva en Córdoba, que detalla que los denominados barrios están ya prácticamente colmatados, con algunas parcelas todavía por construir, pero que a nivel general tienen poco espacio para nuevas viviendas.
Donde hay más disponibilidad es el O-3, Huerta de Santa Isabel Este, que además es el más grande (con capacidad para casi 3.000 viviendas). Como indica Gómez, en el O-7 (Poniente Sur, conocido como Nuevo Zoco) y en el O-1 (Ciudad Jardín de Poniente o La Arruzafa) apenas quedan parcelas donde levantar vivienda, algo que también ocurre en Fuente de la Salud (PERI-CHI 2).
Esta falta de disponibilidad de terreno para nueva construcción supone que «nos estamos quedando sin suelo, por lo tanto hay menos vivienda y el precio sube», explica el responsable de Obra Nueva, que añade que «si seguimos en esta dinámica de número de promociones cada vez menor» los precios seguirán al alza. Esto se une a que sigue existiendo demanda de compra de obra nueva, aunque Gómez sí reconoce que no es tan alta como hace un pocos años.
Los precios
Con respecto a los precios de esos pisos nuevos, los más económicos se sitúan en Huerta de Santa Isabel Este, mientras que los más premium se localizan en La Arruzafa. Para hacerse una idea, Aedas Homes tiene en marcha una promoción en esta última zona donde la vivienda más barata cuesta 320.000 euros y la más cara se va por encima del medio millón. Sin embargo, en Huerta de Santa Isabel Este hay una promoción (vendida casi al 100%, pero con pisos aún disponibles) donde se parte de pisos por 165.000 euros.
Además, habrá que esperar para ver cómo incide en el mercado la construcción de pisos en Huerta de Santa Isabel Oeste, cuyas obras de urbanización ya han sido adjudicadas y empezará a ser una realidad de aquí a dos años.
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