La ocupación de vivienda de uso turístico cae un 35% en Córdoba por el exceso de oferta de plazas

Más alojamiento que visitantes. La Asociación de Viviendas de Uso Turístico de Córdoba (Avacor) ha alertado de la creciente saturación del mercado del alojamiento en Córdoba y de los efectos negativos que esta situación está acarreando en el sector. 

La presidenta de Avacor, Matilde de la Hoz, ha explicado que, según los datos que manejan, la ocupación media de las viviendas de uso turístico la ciudad, que vivieron un declive importante durante la pandemia y un boom posterior con la incorporación de nuevos pisos, acumula un 35% de descenso entre 2022 y 2023 respecto a 2019. De la Hoz destaca que no existen cifras exactas del número de viviendas que están operando en Córdoba, si bien en el registro de la Junta de Andalucía figuran algo más de 2.100, a las que habría que sumar las que están funcionando con la declaración jurada, a la espera de la licencia oficial, y las que se anuncian de forma ilegal. Los interesados en gestionar un negocio de este tipo deben solicitar el alta en el registro presentando una declaración jurada, con la que pueden empezar a operar hasta que se resuelve el trámite. «Sabemos que el registro no está actualizado porque hay personas que llevan cuatro y cinco años esperando la licencia», afirma la presidenta.

La menor demanda se da en prácticamente todos los meses del año. «En Córdoba, la temporada baja turística se da en noviembre y del 7 de enero hasta marzo», comenta, «pero julio y agosto siempre han sido temporada media y este año la ocupación ha vuelto a bajar, lo que está llevando a una bajada generalizada de los precios que reducen cada vez más la facturación y los márgenes». 

2.500 viviendas con una media de 4 plazas

Según la estimación de Avacor, Córdoba cuenta con unas 2.500 viviendas turísticas (con una media de 4 plazas), el 92% de las cuales están concentradas en el casco histórico. «Si sumamos las plazas de alojamiento en viviendas de uso turístico, hoteles y apartamentos turísticos, lo que encontramos es un exceso de oferta que está llevando a una caída progresiva de la ocupación media», afirma. En su opinión, «el problema no es el número de viviendas que hay sino la concentración que existe. Durante la pandemia, muchas viviendas volvieron al alquiler de larga duración de forma temporal o abandonaron el negocio.

Con la vuelta a la normalidad, «algunas han vuelto a incorporarse, pero sobre todo, se han sumado otras nuevas y locales comerciales que se han transformado en vivienda de uso turístico». En su opinión, «muchos propietarios se habrían pasado al alquiler convencional si no fuera por la inseguridad que existe con la ley de arrendamientos urbanos».

En este contexto, Avacor ha reiterado a la Junta de Andalucía que lleve a cabo un estudio serio sobre la capacidad turística de Córdoba y que se regulen las plazas de alojamiento en función de la demanda real. «El turista que viene a Córdoba se quiere alojar en el centro de la ciudad, pero hay que llevar a cabo una regulación y controlar que exista una profesionalización del sector para evitar el intrusismo y la competencia desleal», asegura De la Hoz.

La estancia media en Córdoba es de dos noches

El gran reto de Córdoba sigue siendo alargar las pernoctaciones y conseguir que el turismo encuentre los alicientes suficientes para permanecer más días en la ciudad y que una vez aquí, se acerquen además a conocer la provincia, donde la oferta de viviendas turísticas es muy reducida.

El año pasado, según el Instituto de Estadística de Andalucía, la estancia media de los viajeros fue de 3,8 días, por debajo de los 4 días de antes de la pandemia, y a distancia de la media andaluza, de 8,8 días. Según la asociación Avacor, la media de pernoctaciones en las viviendas de uso turístico de Córdoba a lo largo del año está muy por debajo y se sitúa en dos noches por turista. 

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