Uno de los sectores que antes está saliendo de la crisis provocada por el covid-19 es la construcción, tanto en la compraventa de viviendas, como en la firma de hipotecas o el impulso de nuevos proyectos. El Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba lo corroboró este martes al avanzar las cifras de visados que se registraron durante el pasado año, que vienen a confirmar la tendencia que se venía observando durante todo el ejercicio. La promoción de viviendas creció durante el pasado año un 68% al contabilizar proyectos para 1.980 inmuebles, de los que 1.772 eran para edificios de renta libre (+116,1%) y 208 para viviendas de protección oficial (-41,4%).

Desde el 2009, cuando se visaron proyectos para 2.187 pisos, no se registraba una cifra más alta, coincidiendo desde entonces con un fuerte descenso de los visados que llegó al mínimo en el año 2013, con proyectos solo para 347 viviendas. A partir de entonces se produjo en la provincia una tendencia alcista hasta el 2018, con 1.107 inmuebles visados, volviendo a caer en el 2019 (1.161). No obstante, las cifras actuales se quedan muy lejos de los registros que se contabilizaban durante el boom inmobiliario, cuando en 2006 llegaron a visarse proyectos para 10.159 pisos.

La mayor parte de los proyectos visados de viviendas se sitúan en la ciudad de Córdoba, con un 77,5% del total de la provincia

Durante el pasado ejercicio los meses de junio, con 337 inmuebles visados; octubre, con 315 y marzo, con 310, fueron los que se apuntaron más proyectos. Por trimestre, el segundo fue el que se comportó mejor, con 720; seguido del cuarto, con 454. Por el contrario, el tercero fue el peor, con 363, aunque hay que tener en cuenta que agosto no registró actividad en el Colegio de Arquitectos por las vacaciones estivales.

La mayor parte de los proyectos visados de viviendas se sitúan en la ciudad de Córdoba, que absorbe el 77,5% del total de la provincia. Así, en el 2021 se visaron 1.536 pisos, un 78,6% más que en el 2020, cuando hubo 860. Como sucede en la provincia, en la capital también se produce un descenso de las viviendas de protección oficial (VPO) al contabilizarse únicamente 192 inmuebles, frente a los 390 que hubo en el 2020. Por el contrario, se registra un importante incremento en las de renta libre, pues se pasa de 506 a 1.344 en el 2021. El mejor mes fue marzo, con 278 viviendas visadas, seguido de junio y octubre, ambos con 273.

Gran esfuerzo para pagar una hipoteca

El importante esfuerzo económico que requiere la compra de una vivienda obliga a las familias cordobesas a que tengan que dedicar el 19,8% de sus ingresos al pago de la hipoteca en el primer año. Así se desprende del último informe Tinsa correspondiente al cuarto trimestre del 2021. Este porcentaje sitúa a las familias cordobesas entre las que tienen que hacer un mayor esfuerzo al ocupar el undécimo puesto en una tabla que encabezan Baleares (31,7%) y Málaga (27,7%). Según Tinsa, el precio del metro cuadrado subió en la capital un 9,1%en el cuarto trimestre del año (1.330 euros/m2), mientras que en la provincia lo hizo un 10,6% (997 euros/m2).