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BALANCE DE FOMENTO / PRIMER TRIMESTRE del 2017

La vivienda se abarata un 3% y vale menos que en los años de la crisis

Los inmuebles nuevos se encarecen un 2,3% pero los de segunda mano cuestan un 2,8% menos. El año empieza con el metro cuadrado de los pisos de régimen libre en la capital a 1.226 euros

 

La vivienda se abarata un 3% y vale menos que en los años de la crisis -

Isabel Leña Isabel Leña
26/05/2017

La vivienda de régimen libre cuesta en Córdoba capital menos que hace un año e incluso es más barata que nunca. El Ministerio de Fomento publicó ayer la estadística del valor de la vivienda correspondiente al primer trimestre del 2017, que indica que el metro cuadrado en la capital empezó el ejercicio costando 1.226,8 euros, casi un 3% menos que hace un año (1.262,5) y que a finales del año pasado (1.264,6). Aunque parezca paradójico en momentos en los que se detecta cierta recuperación en el sector y en los que distintas estadísticas apuntan ya a subidas de precios, estos datos indican que en Córdoba capital no ha habido trimestre con precios tan bajos desde el 2005, que es cuando comienza la serie histórica de Fomento. Solo en el segundo trimestre del 2015 el metro cuadrado tenía idéntico valor. Desde el 2008, momento en el que el metro cuadrado alcanzó su máximo histórico (2.406), los pisos se han abaratado un 49%. Con este valor, Córdoba está entre las cuatro capitales andaluzas con los precios más bajos.

La responsable de esa bajada de precios es la vivienda nueva, que en la capital se encarece un 2,35%, pasando de los 1.502,9 euros de principios del 2016 a los 1.538,3 del 2017. En cambio, los pisos de segunda mano se abaratan un 2,8%, ya que en el primer trimestre del 2017 el metro cuadrado costaba 1.221,1 euros en vez de 1.257,2. Además, tanto un tipo de vivienda como otra cuestan menos que a finales del año pasado (la nueva, un 5,5 menos y la vieja, un 2,8%). Según los datos de Fomento, los pisos de segundo mano no han estado tan baratos en ninguno de los años de la crisis, por lo que, de momento, han tocado fondo. En cuanto a los inmuebles de nueva construcción, sus precios también han sido más elevados durante la crisis que ahora, aunque en el 2014, 2015 y 2016 ha habido trimestres con valores más bajos.

Córdoba y provincia/ La situación es parecida a nivel provincial (ver gráfico). Fomento recoge que en el primer trimestre del 2017 el valor tasado medio de las viviendas libres de Córdoba y su provincia fue de 1.135,7 euros, un 1,2% menos que un año antes (1.149,7) y un 0,8% menos que a final del 2016 (1.144,4). En este caso se repite la misma circunstancia, que los pisos son más baratos que en cualquier momento de la crisis. A nivel provincial, la serie histórica de Fomento empieza en 1995, año en el que los precios eran mucho más bajos, pero fueron aumentando hasta que alcanzaron su pico máximo entre el 2006 y 2008. A partir de ese momento la vivienda se abarató. Solo en un trimestre del 2016 y en dos del 2014 el coste fue menor que ahora, que se encuentra a niveles del 2004. Desde el tercer trimestre del 2007, momento en el que se produjo el máximo histórico, con el metro cuadrado a 1.556,2 euros, el descenso ha sido del 27%.

Córdoba está, junto con Jaén y Granada, entre las provincias en las que baja el precio de la vivienda anual y trimestralmente. Sus 1.135,7 euros el metro cuadrado sitúan a la provincia en cuarta posición a nivel andaluz, después de Málaga (1.615,9), Cádiz (1.288,3) y Sevilla (1.249,5).

La nueva sube en la provincia / A nivel de Córdoba y provincia la vivienda nueva también se encarece algo, un 0,9%, en un año pasando de 1.362,6 euros el metro cuadrado a 1.374,4 (aunque baja un 3,4% del último trimestre del 2016 al primero del 2017). Los precios de los pisos de nueva construcción en la provincia se encuentran también entre los más reducidos de los años de crisis, aunque en el 2015 y 2016 hubo algún trimestre con cifras menores.

En cambio, los pisos de segunda mano descendieron un 1,2% en la provincia anualmente (de 1.144,3 a 1.131) y un 0,6% trimestralmente (de 1.137,8 a 1.131), siendo también menores que en lo peor de la crisis, aunque en el 2014 y 2016 hubo trimestres en los que repuntaron.

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