El mercado inmobiliario aún busca comprador para un estoc de cerca de 6.000 pisos nuevos en Córdoba, que es un 20% inferior al que existía antes de la crisis. El último balance del Ministerio de Fomento indica que Córdoba tiene un estoc de 5.973 pisos nuevos frente a los 7.500 que había. La cifra es insignificante, ya que apenas representa el 1,5% de un parque de 400.253 viviendas y un 17% de los 35.947 pisos nuevos construidos desde el 2006, pero indica que algo sigue fallando. El estoc es mayor si se incluyen viviendas de segunda mano. El INE contabiliza 55.676 vacías en la provincia, de las que el 16% son de la última década. En la capital hay 17.615.
Ni la bajada media de precios en los pisos nuevos, que ha sido del 30%, ni la merma en la construcción, que ha caído un 90%, han eliminado del todo los excedentes. El Colegio de Arquitectos dio el visto bueno en el 2013 a 347 pisos frente a los 10.244 del 2006, es decir, a un 97% menos. El balance del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos es similar, con un descenso en sus visados del 95%. Según Fomento y Euroval, en el 2013 se iniciaron solo 300 viviendas libres en Córdoba frente a las 7.880 que empezaron a levantarse en el 2006, es decir, un 96% menos. Esa evolución negativa de la construcción se observa también en la estadística de las viviendas acabadas, que en el 2013 fueron un 88% menos que en el 2008 --784 frente a 6.898--, año en el que aún se recogían los frutos del mítico 2006.
La Sociedad de Tasación señala que en junio del 2014 el metro cuadrado de la vivienda nueva estaba en la capital a 1.546 euros, un 25% menos que en el 2007, cuando llegó a los 2.086. Por su parte, Tinsa calcula que el descenso desde el inicio de la crisis en la provincia es del 36% y Fomento estima en un 27% la caída del precio de la vivienda libre en general --no recoge datos de vivienda nueva en Córdoba--, al pasar de 1.556 euros el metro en el 2007 a los 1.135 de ahora.
Córdoba cuenta también con estoc de VPO. Aunque no hay cifras oficiales de las VPO sin vender en capital y provincia, públicas y privadas, como mínimo superan el medio centenar. La empresa municipal Vimcorsa tiene a la venta unas 40 de promociones ya entregadas, según fuentes de la misma, mientras que en primavera le restaban entre 60 y 70. Esa bajada se debe a la medida que tomó de asumir parte del IVA y aplazar el pago de la entrada. A estas se suman las VPO de promociones privadas y las de la provincia. Paradójicamente, solo en la capital hay más de 10.000 demandantes de VPO, que siguen hallando dificultades para lograr financiación.
El secretario general de la Asociación de Empresarios de la Construcción, Francisco Carmona, considera que el estoc es "puramente técnico" y que "lo que queda sin vender es lo malo, la vivienda de segunda mano, la antigua y deteriorada". A su juicio, el freno en el estoc responde a la reducción en los precios y a que la demanda entiende que la caída de los mismos tocó fondo y debe comprar. Además, hay inversión, aunque no tiene nada que ver con la del mercado de la costa, Madrid y Barcelona.
Por su parte, el decano del Colegio de Arquitectos, Felipe Romero, dice que "todavía hay estoc pero se nota una ligera mejoría y mayor tensión de compra, y más en el centro". A su juicio, se vuelve a "tomar conciencia del valor del centro". Por último, el presidente del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, José Luis Luque, considera que tenemos un estoc similar al de todas las provincias de interior e inferior al de las de costa, y Córdoba posee "menos estoc pero, también menos mercado potencial que las provincias costeras".
