El análisis realizado para redactar el Plan Municipal de Vivienda y Suelo (PMVS) de Palma del Río revela un diagnóstico que insta a dar respuesta a unas 1.000 viviendas vacías de un parque aproximado de 9.100 viviendas. De ellas, hay 5.863 viviendas plurifamiliares, 3.242 unifamiliares, de carácter principal se contabilizan 7.721 (81,8%), y secundarias 719 (7,6%). En este sentido, en cuanto a la demanda de vivienda, según los datos que constan en el Registro Municipal de Vivienda Protegida, se pone de manifiesto que la mayor parte de los demandantes de vivienda solicitan alquiler con opción a compra y el perfil de demandantes es menor de 35 años, con ingresos inferiores a 2,5 veces el Iprem.

El Ayuntamiento gestiona un parque de 200 viviendas sociales y diferentes programas de ayuda a la vivienda. El pasado 5 de abril se firmaron tres contratos de subarriendo de los cinco previstos en el segundo Programa de Subarrendamiento para el periodo 2018-2021. También destaca en este documento, en cuanto a la población y la demanda residencial, que el número de habitantes se ha mantenido en los últimos 10 años y que la tendencia para los próximos 20 años será una población de entre 21.000 y 22.000 habitantes. Las unidades familiares reducen su número, un 50% de las familias están formadas por uno, dos o tres miembros. Por otro lado, la pirámide poblacional está liderada en una franja de edad de entre los 35 y 60 años, por lo que se prevé un envejecimiento constante. En esta situación se necesitaríaa adaptar las viviendas a necesidades funcionales.

Según el Catastro, solo el 10,5% de los inmuebles han sido construidos después del 2006. En el INE se observa que la mayor parte de las edificaciones existentes fueron construidas o reformadas a partir de 1960. El número de viviendas construidas experimentó su mayor crecimiento en los 90, pasando de 155 viviendas al año entre 1991 y 1995 a 225 viviendas por año hasta el 2000.

El Plan Municipal de Vivienda y Suelo, aprobado en marzo, tiene una vigencia de 5 años. El planeamiento urbanístico, en el marco del Plan General de Ordenación Urbana, recoge una previsión de 5.508 viviendas entre VPO y régimen libre en los distintos sectores de crecimiento de suelo.

En este estudio se señala que no se identifican fenómenos de infravivienda conforme a la definición del Plan de Vivienda andaluz, aunque sí deficiencias en accesibilidad.