El suelo urbano se ha encarecido considerablemente en la capital en un año. El Ministerio de Fomento hizo pública ayer la estadística correspondiente al segundo trimestre del año, que fija el valor del metro cuadrado en 197 euros, casi un 30% más que hace 12 meses, cuando costaba casi 152. A pesar de ese importante encarecimiento, el precio continúa por debajo de la media nacional (292 euros) y andaluza (251,1 euros) y es tres veces inferior al alcanzado durante su máximo histórico, registrado en el 2006, cuando llegó a casi 664 euros. Hay que tener en cuenta que el valor del suelo sigue siendo bajo, de ahí que cualquier aumento sea considerable, y que tiene un comportamiento muy irregular, con muchos altibajos a lo largo de la estadística de Fomento, que recoge la evolución desde el 2004, lo que hace difícil presagiar cuál será su evolución.

Hasta la crisis, los precios eran mucho más altos que ahora y durante la misma han experimentado subidas y bajadas, excepto en el 2015, que fueron inferiores, y en el 2016, que fueron superiores. A partir de entonces hay trimestres en los que suben y otros en los que bajan. De hecho, el ejercicio 2018 empezó con el metro cuadrado a 222 euros, un 11% más caro que ahora.

A pesar de la fuerte subida experimentada en el segundo trimestre del 2018, Córdoba no se encuentra ni entre las capitales de provincia con el precio de suelo más bajo ni entre las que lo tienen más alto. Granada es la capital que tiene el metro cuadrado más caro (472,8 euros), seguida de Málaga (289,3) y Sevilla (289,3), tras la que está Córdoba (197). Tras la capital están Almería (183,2) y Cádiz (119,4). Ni Huelva ni Jaén aportan datos en esta estadística.

Datos en la provincia/ El comportamiento en la capital es muy distinto al de la provincia, donde los solares urbanos se han abaratado en el segundo trimestre del 2018, quedando fijado el metro cuadrado en 131,7 euros -ver gráfico-, un 2% menos que en el mismo periodo de un año antes (cuando costaba 134,4) y un 1,8% menos que en el primer trimestre (134,1). En lo que sí coincide la capital con la totalidad de la provincia es en que el valor de los terrenos se encuentra por debajo de la media nacional (162,9) y andaluza (165,8). En este caso, la provincia está entre las que tienen los precios más bajos. Solo en Granada (120,5) y Huelva (126,3) los solares son más baratos. En cuanto a la evolución, es similar que a la de la capital, es decir, con subidas y bajadas dentro del mismo año, por lo que el comportamiento es muy variable. Solo en el 2015 el suelo costó menos que ahora. La diferencia entre el máximo histórico, que en este caso se situó en 331 euros hace doce años, es menor que la registrada en la capital pero aún es abismal (60%).

El abaratamiento en la provincia explica el importante incremento que experimentan las transacciones. De 79 operaciones de compraventa en el segundo trimestre del 2017 se ha pasado a 111, es decir, un 40% más que un año antes. Lo mismo ocurre en la ciudad, donde la cifra de operaciones ha crecido un 33% (de 12 a 16), aunque el precio haya aumentado de un año a otro.