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EL PARQUE INMOBILIARIO DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS HA AUMENTADO CON LA CRISIS

Los bancos deben cuatro millones de euros a las comunidades de vecinos

Una modificación de la Ley de la Propiedad Horizontal facilita el cobro con carácter retroactivo. Los administradores de fincas se quejan de que la banca "pide mucho y tarda en pagar"

 

Una vista de Ciudad Jardín y las avenidas de la Victoria y de la República Argentina. - TONI BLANCO

MARIANO ROSA
18/08/2013

La adjudicación de viviendas, generalmente por ejecuciones hipotecarias, ha convertido a las entidades bancarias en los principales morosos de las comunidades de vecinos. El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España calcula que en todo el país bancos y cajas de ahorro deben 256 millones de euros, de los que cuatro corresponden a la provincia de Córdoba.

Estas deudas eran la mayoría de las veces difíciles de cobrar. "Los bancos exigen mucho para pagar a las comunidades y hasta ahora solo han pagado desde que inscriben" el piso o local en el Registro de la Propiedad, "pero a partir de ahora se van a cobrar las deudas con carácter retroactivo de tres años". Mercedes Romero, presidenta del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Córdoba, apunta al artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, que fue reformada en junio.

"El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y a los tres años naturales anteriores. El piso o local estará legalmente afecto al cumplimiento de esta obligación", dice el texto normativo.

 

MAS FACIL De esta forma "las comunidades se ven beneficiadas y va a ser más fácil cobrar, aunque muchos bancos trabajan a través de sociedades que gestionan su patrimonio inmobiliario y tardan" en hacer frente a cuotas mesuales o derramas para el mantenimiento o arreglo de los inmuebles, señala Romero.

La presidenta destaca que "había dos años en el aire" en los que nadie pagaba, que corresponden al tiempo que se tarda en una ejecución hipotecaria y con este artículo "se resuelve el problema". Y es que hasta que se modificó la ley, cuando un banco se hacía con la propiedad de un inmueble, por ejemplo por un embargo, solo asumía la deuda que el piso, local o plaza de aparcamiento tenía contraída con la comunidad de vecinos referente al año en curso.

A las comunidades les cuesta trabajo acudir a los tribunales para reclamar deudas y el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Córdoba calcula que solo el 1% de los morosos acaba ante el juez.

En Andalucía, los bancos deben un total de 47 millones de euros que se reparten entre once millones a las comunidades de vecinos de Sevilla, nueve a Málaga, siete a Cádiz, cinco a Granada, cuatro a Córdoba, Jaén y Almería y tres a Huelva.

La morosidad total en las comunidades de propietarios españolas superó los 1.600 millones al cierre del ejercicio 2012 y, a pesar de la modificación legal, alcanzará los 1.900 millones de euros en 2013, según las previsiones del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.

   
4 Comentarios
04

Por maria 14:01 - 18.08.2013

Pues se les desahucia y con intereses de demora. Lo mismo le piden apoyo a la plataforma de afectados por la hipoteca... Es muy facil echar a la gente de sus casas sin pensar en las consecuencias sobre el coste de esas viviendas. Ahora que se fastidien y pagen.

03

Por al 1 13:17 - 18.08.2013

Llevas toda la razón, que los desahucien.

02

Por jose 11:16 - 18.08.2013

Pues ya lo saben, a reclamarles los recibos, y como hacen ellos, con gastos e intereses al maximo.

01

Por cliente 8:32 - 18.08.2013

¿Y por qué no se les aplica a los bancos, la misma medida que aplican ellos, a los clientes que no pagan?