El 'stock' de viviendas sin vender en Andalucía se redujo un 6,72 por ciento en 2014, hasta los 85.081 inmuebles, un 1,93 por ciento del parque residencial, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Europa Press.
Andalucía aglutina el 15,88 por ciento del stock total registrado a nivel nacional, cifrado en 535.734 viviendas sin vender en España, que se redujo un cinco por ciento en 2014.
De esta forma, tres comunidades autónomas acumulan el 49,6 por ciento del 'stock', esto es, Comunidad Valenciana (98.087 viviendas), Andalucía (85.081 viviendas) y Cataluña (82.753 viviendas).
Por provincias, analizando las andaluzas, en dos de ellas se redujo el stock en más de un diez por ciento, esto es, en Málaga, con una bajada del 16,37 por ciento en 2014 en relación con 2013, hasta 12.672 viviendas nuevas sin vender; y en Huelva, con un descenso del 13,54 por ciento hasta 2280 viviendas sin vender.
En cuanto al resto de provincias, la mayor parte de viviendas sin vender se encuentra en Almería, con 21.728 viviendas, un 3,89 por ciento menos que en 2013 y un 4,06 por ciento del stock total nacional; Sevilla, con 16.250 viviendas en stock sin vender, un 4,05 por ciento menos; Cádiz, con 13.415 viviendas sin vender, un 6,03 por ciento menos; la ya citada Málaga (12.672); Granada, con 8.177 viviendas sin vender, un 4,41 por ciento menos; Córdoba, con 5.688 viviendas en stock, un 4,77 por ciento menos; Jaén, con 4.871 viviendas sin vender, un 4,04 por ciento menos que en 2013; y la ya referida Huelva, con 2.280 viviendas sin vender.
Además, Almería es la segunda provincia de toda España con mayor porcentaje de stock sobre su parque de viviendas, con un 5,47 por ciento del total de viviendas en la provincia.
DATOS NACIONALES
La estadística se elabora a partir de los certificados de fin de obra del Colegio de Arquitectos Técnicos corregidos de autopromociones, cooperativas y comunidades de propietarios, como referencia de las viviendas terminadas, y de las ventas de viviendas de la estadística de transacciones inmobiliarias de Fomento.
Se trata del segundo mayor descenso desde 2010, cuando comenzó la fase bajista, una vez agotada la inercia de finalización de promociones iniciada antes de la crisis.
Así, en 2012 se produjo un descenso del 'stock' del 6,9 por ciento, por la anticipación de compraventas de pisos ante la supresión de la deducción por compra de vivienda habitual y del IVA superreducido del 4 por ciento para la vivienda nueva a partir del 1 de enero de 2013.
La bolsa de viviendas vacías se ha reducido un 17,5 por ciento desde el máximo alcanzado en 2009, con 649.780 inmuebles. Con todo, el 'stock' de viviendas es aún un 29,5 por ciento superior al que había en 2007, cuando alcanzó las 413.642 viviendas.
SIN 'STOCK EN CANTABRIA Y EXTREMADURA.
El 'stock' acumulado de viviendas disminuyó en 2014 en todas las comunidades autónomas excepto en Ceuta y Melilla. Incluso en el caso de Extremadura y Cantabria esta bolsa de viviendas quedó completamente absorbida el pasado año.
En este caso, Fomento explica que el 'stock' es el diferencial sobre el existente a un de enero de 2004, con lo que los excedentes nulos no significan que no existan viviendas nuevas sin vender, sino que su número no ha aumentado desde esa fecha.
A continuación, Navarra protagonizó los descensos, con una caída del 86,5 por ciento, por delante de Galicia (-8,45 por ciento), Aragón (-6,76 por ciento), Andalucía (-6,72 por ciento), Baleares (-5,97 por ciento), Murcia (-5,48 por ciento), Canarias (-5,37 por ciento), Asturias (-5,19 por ciento).
Por debajo de la media nacional, se situaron Madrid (-4,78 por ciento), Castilla-La Mancha (-4,66 por ciento), Castilla y León (-4,24 por ciento), Comunidad Valenciana (-3,14 por ciento), Cataluña (-2,99 por ciento), La Rioja (-1,76 por ciento) y País Vasco (-0,75 por ciento). Por su parte, Ceuta y Melilla incrementaron su 'stock' en un 18,1 por ciento).
Tras estas variaciones, tres comunidades autónomas acumulan el 49,6 por ciento del 'stock': Comunidad Valenciana (98.087 viviendas), Andalucía (85.081 viviendas) y Cataluña (82.753 viviendas). Por su parte, las comunidades y ciudades con menor porcentaje de 'stock' acumulado fueron Ceuta y Melilla (744 viviendas), Navarra (184 viviendas) y Cantabria y Extremadura, donde el 'stock' es nulo.
La estadística del Ministerio de Fomento detalla también que las comunidades autónomas con mayor acumulación de 'stock' sobre su parque de viviendas son La Rioja (4,7 por ciento), Castilla-La Mancha (3,5 por ciento), Murcia (3,1 por ciento), Comunidad Valenciana (3,1 por ciento), Canarias (2,9 por ciento), Baleares (2,3 por ciento) y Cataluña (2,1 por ciento). En el lado opuesto se situaron, Extremadura (0 por ciento), Cantabria (0 por ciento) y Navarra (1 por ciento).
Combinando la información de los porcentajes de 'stock' sobre el excedente nacional y sobre el parque de viviendas, se observa que las provincias de Madrid y Barcelona, que están entre las que tienen mayor nivel de 'stock' sobre el total nacional, con porcentajes del 7,7 por ciento y el 8,3 por ciento, respectivamente, presentan al mismo tiempo un excedente sobre el parque de viviendas autonómico inferior al dos por ciento.
Esto indica, según Fomento, que aglutinan gran volumen de la construcción en comparación con otras provincias. Es el mismo caso que el de Valencia, acumula un 4,9 por ciento del 'stock' nacional, mientras que su excedente respecto al parque de viviendas apenas sobrepasa el 1,8 por ciento.
