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PRESENTACION DEL PLAN MUNICIPAL.

Córdoba necesita 16.800 VPO y tiene 18.000 viviendas vacías

Hace falta impulsar 7.200 pisos protegidos de aquí al 2012 para atender la demanda existente.Vimcorsa plantea cambios en el modelo de edificación ante la carencia actual de suelo.

ISABEL LEÑAISABEL LEÑA
24/04/2010

 

Córdoba cuenta con 18.072 viviendas libres y protegidas vacías, según los datos que recoge el avance del plan de vivienda que presentó ayer la presidenta de la empresa municipal Vimcorsa, Victoria Fernández. Lo curioso es que algo menos, 16.822, son las viviendas de protección oficial que hacen falta para cubrir la demanda que puede haber de aquí al 2018. De ellas, 7.200 --de 80 metros-- se necesitan antes del 2012; 5.016, del 2013 al 2015; y 4.606, del 2016 al 2018. Ese es otro aspecto que recogen los estudios realizados para elaborar este plan, que exige la Junta a todos los ayuntamientos y que deben tenerlo listo antes de marzo del 2012.

La principal conclusión del plan es que hacen falta más terrenos para construir VPO, ya que "Córdoba no tiene suficiente suelo urbano consolidado y urbanizable ordenado para dar una respuesta inmediata" a las necesidades actuales, según Fernández. Atendiendo a los inscritos en el registro de demandantes, hay cerca de 6.000 personas que necesitan una VPO ahora mismo para comprar o alquilar. En cambio, hay suelo disponible solo para 3.821 VPO de aquí al 2012. A medio plazo hay posibilidad de lograr terrenos para 4.037 y a largo, para 2.955, lo que suma las 10.813 de 106 metros previstas en el PGOU.

Vimcorsa piensa que la reserva de suelo del O1 --avenida del Aeropuerto-- amortiguará esa carencia pero no será suficiente. Por ello, propone cambiar el modelo existente, es decir, modificar densidades, porcentajes de edificabilidad y la normativa que regula la eficiencia energética. Además, Victoria Fernández asegura que los promotores deben conseguir "dinero para que urbanicen y activen el suelo que hay". Y ahí juega un papel fundamental el sistema financiero, que, a su juicio, no responde.

En las 18.072 viviendas vacías computadas con los datos del censo y de un estudio del IESA, entran tanto las nuevas sin comprador, que según los últimos datos del Ministerio de Vivienda superan las 8.000, como las de mayor antigüedad. Además, unas 2.000 forman parte del estoc provocado por la actual crisis inmobiliaria. Las 18.072 viviendas suponen el 12% del parque inmobiliario de la ciudad, cifrado en 143.000 hogares, de los que 110.800 --el 77%-- son primera residencia y 12.500 --un 8,7%--, segunda. Respecto a las 18.000 pisos vacíos, Fernández reconoce que el sistema público no ha sido capaz de ponerlos en el mercado. Aclaró que "muchos compraron una vivienda para especular y siguen pensando en que el mercado va a volver a comportarse como antes".

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